Продолжил набирать обороты и формат build-to-suit. Отмечен процесс плавного заполнения вакантных площадей – прежде всего в Москве и Московской области.
Как следствие – доля свободных складских площадей, с одной стороны, будет увеличиваться за счет освобождения помещений якорными компаниями, которые переместятся в построенные для них склады. С другой стороны, намечается тренд на поглощение активов. Это влияет на сохранение уровня вакансий в Московском регионе, что, в свою очередь, стабилизирует ставки.
Основной спрос на складскую недвижимость по-прежнему формируют офлайн-ритейлеры – они – лидеры по этому показателю на протяжении последних 5 лет, фармацевтические компании, а также представители электронной коммерции. Причем последние настолько укрепляют свои позиции, что становятся одним из ведущих драйверов рынка.
Наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие проекты – склады площадью от 10 до 25 тыс. кв. м.
Что касается прогноза экспертов ГК A Plus Development на вторую половину 2018 года, то сценарий оптимистичный. Ожидается значительный объем сделок в формате build-to-suit, в том числе крупных. Это приведет к достаточно сбалансированному росту рынка складской и индустриальной недвижимости.
Поскольку цены на нее в течение 6 месяцев текущего года сохранились стабильными, особых перспектив для роста сегмента спекулятивного девелопмента на складских рынках Москвы и Санкт-Петербурга мы не видим. Исключение из общей тенденции могут составить те регионы, где ощущается дефицит качественных складских площадей – там спекулятивные проекты возможны.
Автор: Вячеслав Зелепуга, директор по развитию ГК A Plus Development
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
0 %
III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
