Торговые и дистрибуционные компании поддерживают спрос на складские помещения в Санкт-Петербурге

Объем сделок в отчетном периоде составил 90 тыс кв м. Основными арендаторами качественных складских комплексов оставались торговые и дистрибуционные компании /64 проц/, отмечается в отчете.

Одновременно отмечается снижение спроса со стороны производственных компаний, поскольку предлагаемые складские помещения не соответствуют их требованиями, а строительство в формате built-to-suit является слишком дорогим.

Кризисные явления в экономике привели к сокращению спроса на индустриальные парки на 40 проц. Сократился и размер земельных участков, приобретаемых в собственность для строительства складских и производственных помещений. Спросом пользуются преимущественно участки площадью 1 га и меньше.

По данным аналитиков, в первую очередь спрос на рынке Санкт-Петербурга сегодня поддерживают арендаторы, которых не устраивает текущее местоположение. Кроме того, снижение арендных ставок и их фиксация в национальной валюте /по данным на начало июля в рублях номинируется до 89 проц складского рынка/ дает возможность переехать из складских помещений класса С в В и А, отмечается в отчете.

В июне максимальные арендные ставки в складских комплексах класса А составляли 450 руб за кв м в месяц /не включая НДС и операционные расходы/.

В I полугодии 2015 года объем качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших пригородов увеличился на 58 тыс кв м до чуть более 2 млн кв м за счет ввода в эксплуатацию складских комплексов класса А PNK КАД и "Би Лождистикс", а также "Терра Терминал" класса В в Колпино.

До конца года планируется ввод не более 25 тыс кв м складских комплексов класса А и 27 тыс кв. класса В, предлагающих помещения в аренду.