Дефицит не ушел
Аналитики CORE.XP подвели итоги I квартала 2024 года, отметив в своем отчете, что инвестиции в недвижимость России упали на 38% – до 84 млрд руб. Это минимум с 2021 года. Важно отметить, что снижение продемонстрировал ритейл, гостиницы, офисы – все со знаком «минус». Но только не склады. В складском сегменте наблюдалась положительная динамика (+6% г/г).
Как и прежде, основной массив зданий – более 54%, – сейчас возводится по технологии build-to-suit и, как правило, под нужды онлайн ритейла. Свободных складских площадей практически не осталось (вакантность составляет менее 1%), а ставки аренды достигают 9000 рублей (всего же годовой рост – более 30%). Кстати, по данным «Коммерсанта», вакансию складских площадей сложно назвать даже «дефицитной» – в Москве и Подмосковье из 24,6 млн кв. м логопарков свободно менее 0,1%, или 24,6 тыс. кв. м.
При этом по итогам I квартала ожидалось завершение строительства всего 157 тыс. кв. м новых складов, что опять же объясняется большим объемом строительства по BTS.
Между тем, на фоне острой нехватки площадей, владельцы складов начали пересматривать договоры, заключенные с арендаторами до 2021–2022 годов, чтобы повысить ставки аренды.
Маленькие метры
Ставки аренды и стоимость продажи в сегменте Light Industrial (склады относительно небольшой площади – 200–2000 кв. м.) проанализировали консалтинговая компания IBC Real Estate, девелоперская компания Parametr и инвестиционная компания Альфа-Капитал. В своем отчете они отметили, что на март 2024 года ставка аренды в сегменте составляла 12 тыс. рублей за кв. м в год, а стоимость продажи – 101 тыс. рублей за кв. м.
«Доступное предложение на рынке остается ограниченным: совокупно по классам А и В в готовых объектах маркетируется 59 тыс. кв. м, в строящихся объектах – 138 тыс. кв. м или 37% от объема стройки, – говорится в документе. – При этом по факту закрытых сделок основные площади занимают более крупные игроки – более 67% площадей приходится на лоты площадью более 2000 кв. м».
Автор: Анна Маничева
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
0 %
III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
