Объем свободных помещений на складском рынке Санкт-Петербурга сокращается, несмотря на падение спроса

«Объем сделок за первые три квартала в целом сопоставим со значениями аналогичных периодов предыдущих 2 лет и составляет 185 тыс. кв. м. Таким образом, низкий показатель июля – сентября 2017 года иллюстрирует неустойчивость спроса на складские площади в Санкт-Петербурге», – комментирует руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.

Небольшой объем сделок не помешал снижению вакантности на складском рынке. В спекулятивных объектах доля свободных площадей за III квартал 2017-го уменьшилась на 0,9 пп., до 7,9%. Среднерыночная доля вакантных площадей снизилась на 0,6 пп., до 5,5%.

Аналитики JLL ожидают дальнейшего уменьшения показателя – снижение в пределах 1,0 пп. до конца 2018 года.

Несмотря на сокращающийся объем вакантных площадей, эксперты JLL не ожидают изменения ставок аренды в краткосрочной перспективе. Максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга сохраняется на уровне 400–450 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента.

Автор: Татьяна Симонова