Строительство под заказчика можно назвать основным трендом 2021-2022 года. Этому способствует ограниченное предложение готовых спекулятивных блоков, рост себестоимости строительства и неготовность институциональных девелоперов выводить на рынок большой объем готовых площадей без понимания заинтересованности конечных покупателей или арендаторов. Кроме того, дополнительный фактор — это растущие требования со стороны онлайн- и офлайн-ритейла. Основные арендаторы логистических и индустриальных объектов все чаще предпочитают самостоятельно формировать требования и технические характеристики будущих площадей, им важно, чтобы они соответствовали ключевым задачам бизнеса. Мы видим рост запросов на «зеленые» площади, автоматизацию и дополнительные сервисы в обслуживании объектов, которые предоставляют управляющие компании.
Среди трендов 2022 года можно также отметить:
- увеличение доли автоматизированных и мультитемпературных складов. С ростом оборота у основных игроков рынка e-commerce и логистов увеличивается потребность в быстрой обработке заказов, сокращению затрат на персонал и минимизации человеческого фактора;
- сохранение низкой вакантности при высоком спросе и повышение ставок аренды, которые будут формировать стабильный арендный доход, в котором заинтересованы инвесторы;
- увеличение инвестиционной привлекательности сегмента.
В целом от 2022 года мы ожидаем увеличения объемов строительства на 25-30% по сравнению с 2021 годом. При этом вакансия сохранится в пределах 3%, а ставки аренды для удовлетворения растущего спроса будут заметно увеличиваться и составят для качественных складских объектов класса А порядка 5900-6000 руб./кв. м в год (triple net). Стоимость квадратного метра при продаже также вырастет.
Автор: Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
0 %
III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
