В городах-миллионниках России наблюдается дефицит качественных складов

Поэтому торговые и производственные операторы строят в регионах склады под себя по схеме built-to-suit или арендуют морально устаревшие здания. На рынке складской недвижимости Московского региона в связи с сократившимся объемом ввода новых площадей и минимальной долей спекулятивного девелопмента в них с одной стороны, а также стабильным спросом с другой, доля вакантных площадей к концу года также может сократиться до 9–10%. В то же время в структуре спроса существенных изменений не произойдет: сегменты розничной торговли и дистрибьюторов будут формировать основной спрос. По нашим прогнозам, годовой объем арендованных и купленных складских площадей составит около 1 млн кв. м. Уровень запрашиваемых ставок аренды до конца года сохранится на прежнем уровне. Объем введенных в эксплуатацию складских площадей к концу 2017 года составит 400–500 тыс. кв. м, что является рекордно низким показателем для рынка.

Автор: Владислав Рябов, региональный директор департамента индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank