Проекты built-to-suit в 2018 году покажут резкий рост

По данным компании JLL, в течение 2017 года в Санкт-Петербурге в эксплуатацию был введен рекордно низкий объем складских площадей за последние 6 лет – 71,5 тыс. кв. м. Однако уже в текущем году аналитики JLL ожидают роста показателя до 129 тыс. кв. м за счет трехкратного увеличения объема строительства для собственных нужд и built-to-suit.

Сокращение объема ввода в 2017 году является следствием резко снизившегося числа проектов built-to-suit и осторожности девелоперов в отношении спекулятивных объектов. Реализация последних происходит только при условии уверенности в наличии арендатора: все объекты, введенные в прошедшем году, были заполнены еще на стадии строительства.

Аналитики компании JLL ожидают сохранения данной тенденции в текущем году. Около 80–90% из 61 тыс. кв. м нового спекулятивного предложения в 2018 году будет сдано в аренду к моменту ввода объектов в эксплуатацию.

«Высокий интерес к строящимся объектам связан со снижающейся вакантностью в существующих. По итогам 2017 года доля свободных площадей на складском рынке Петербурга достигла минимального значения с 2014 года – 4,8%, уменьшившись на 0,7 пп. как за IV квартал, так и за год в целом. В абсолютном выражении вакантными остаются 138 тыс. кв. м качественных складских площадей, – отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. – Мы ожидаем дальнейшего уменьшения вакантности до 4–4,5% к концу 2018 года».

Автор: Татьяна Симонова