Правильный склад – залог успеха (фоторепортаж)

Логистика кроется в мелочах

Руководитель направления складской и индустриальной недвижимости ГК «БрестЪ» Алла Сидоренко не только рассказала о самых крупных складских комплексах Санкт-Петербурга, но и провела экскурсию по некоторым из них. Общая протяженность Кольцевой автомобильной дороги вокруг Петербурга – 116,7 км, в соответствии с проектом она делится на Восточное полукольцо (от станции Горская до Московского шоссе) и на Западное (от Московского шоссе до станции Бронка). По замыслу проектировщиков, КАД должна соединить все основные дорожные магистрали, расходящиеся из центра города в направлении Хельсинки, Мурманска, Москвы, Киева и Таллинна. Что в свою очередь значительно уменьшит количество транспорта в центре Северной столицы.

Делегация из разных экспертов посетила несколько объектов, как раз расположенных вблизи КАДа. Участникам мероприятия удалось побывать сразу на нескольких типах площадей: вновь построенном складе и объекте, на котором уже организовано производство.

Ритейл двигатель недвижимости

Так, по наблюдениям экспертов, объекты с высокой автомобильной доступностью чаще всего выбирают ритейлеры, так как их продукция транспортируется зачастую именно этим способом. Причем южное направление выбирают в основном дистрибьюторы и ритейлеры, а на севере города, в последнее время, размещается все больше производственных объектов и складских комплексов, которые поставляют сырье и комплектующие для них. По сравнению с 2014 годом в 2015-м заметно увеличилась доля производственных компаний в структуре спроса – с 7% до 21%.

«Традиционно наиболее активные покупатели и арендаторы складских объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – это дистрибьюторы и ритейлеры. Однако в прошлом году повысился интерес со стороны производственных предприятий на аренду складов. Также увеличился спрос и предложение на площадки в субаренду», - рассказала А. Сидоренко.

По словам экспертов, отчасти это продиктовано экономической ситуацией в отрасли, от части тем, что в регионе объективно мало качественных площадок небольшого объема.

Рынок складской недвижимости не останавливается

По итогам 2015-го было введено в эксплуатацию в Санкт-Петербурге – 182 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в регионе составляет - 6%. Причем из них 50% - новые комплексы, а вторая половина - освобожденные объекты.

По данным Knight Frank, сегодня общий объем рынка составляет 19 млн кв м. «Причем 62% из них приходится на площади, расположенные в Москве и Московской области. Еще 15% - на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. И 23% - на все остальные регионы РФ», - дополнил директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов Knight Frank Константин Фомиченко.

Согласно предварительным оценкам экспертов, в 2016 году на рынок Северной столицы может выйти около 300 тыс. кв. м складских площадей, что на 120% превышает результат прошлого года. Значительное увеличение показателя вызвано переносом сроков ввода ряда проектов built-to-suit с конца 2015 года в связи с необходимостью пересмотра коммерческих условий из-за ослабления рубля в конце 2014-го и в 2015 году. Доля объектов built-to-suit в общем объеме сохранится в 2016-м на уровне 85%.

Татьяна Симонова

Фото Иван Куртов