Объем купленных и арендованных складов в I квартале 2017 г. оказался в два раза ниже аналогичного периода 2016 г.

Неудивительно, что уровень средних запрашиваемых ставок аренды по новым сделкам в указанный период сократился с 3,5 тыс. до 3,3 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Максимальные запрашиваемые ставки уменьшились с 4 тыс. до 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом, как отмечают аналитики JLL, снизилась и готовность собственников объектов к торгу в процессе переговоров: коррекция в процессе обсуждения коммерческих условий возможна, но гибкость девелоперов и собственников складов ограничена.

«Давление на средние арендные ставки оказывает наличие не только вакантных площадей, но и постепенно устаревающих складских комплексов. Около четверти общего объема рынка представлено объектами, построенными 8-12 лет назад и проигрывающими по качеству более современным активам. Если некоторые владельцы таких зданий готовы инвестировать в их обновление для привлечения качественного спроса, то другие – лишь снижать ставки, тем самым влияя на средний показатель по рынку, – отмечает региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслав Холопов. – В то же время в перспективе одного года – полутора лет мы ожидаем вымывания наиболее дешевого предложения с рынка, что может привести к математическому росту средней арендной ставки. Объем спроса на сегодняшний день недостаточен для ее органического увеличения».

Автор: Татьяна Симонова