«Любопытно, что за счет дефицита предложения арендные ставки на единые блоки от 10 тыс. кв. м сейчас выше, чем на небольшие складские помещения, – отмечает Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int. – При условии что мы не увидим банкротств и ухода из регионов крупнейших арендаторов, предпосылок к снижению арендной ставки в 2022 году нет».
За 2021 год рынок складской и индустриальной недвижимости Петербурга пополнился 235,5 тыс. кв. м новых площадей. При этом только 41% из них предназначен для спекулятивной сдачи в аренду. Наиболее крупными из таких объектов стали «Армада Парк Север» (50 тыс. кв. м), «Октавиан», корпус V (16,2 кв. м), «СВМ-Терминал» (8,5 тыс. кв. м), «Кинмарк» (7,9 тыс. кв. м).
Основной объем нового предложения пришелся на южное и северное направления Петербурга. При этом на общий уровень вакансии на рынке новый ввод существенно не повлиял, как не повлияет и выход на рынок объектов, заявленных на 2022 год. Причина здесь в том, что площади в спекулятивных объектах арендуются еще на этапе строительства и к моменту ввода в эксплуатацию складские комплексы оказываются заполненными резидентами на 98%.
Общий объем свободных площадей за 2021 год снизился на 71,5%, до 46,2 тыс. кв. м. При этом вакансия в классе А составляет 0,4%, в классе В – 2,2%.
25% от общего объема введенных в 2021 году площадей пришлось на объекты, построенные по схеме built-to-suit, их площадь составила 58,9 тыс. кв. м. Крупнейшими складскими комплексами этого типа стали распределительный центр сети магазинов Fix Price (35,5 тыс. кв. м) на территории «PNK Парк Шушары 3» и складской комплекс для компании СDEK (17,4 тыс. кв. м) на территории «PNK Парк Софийская КАД».
Объем сделок по аренде, продаже, расширению, субаренде и продлению договоров аренды составил 834,4 тыс. кв. м, что на 79,5% превышает аналогичный показатель прошлого года. Объем сделок по аренде и продаже в 2021 году составил 672,3 тыс. кв. м. Оба показателя являются рекордно высокими для складского рынка Петербурга.
Наиболее востребованными по количеству сделок стали блоки площадью 1–2,5 тыс. кв. м. Наибольший суммарный объем сделок по размеру блока пришелся на лоты площадью более 15 тыс. кв. м.
С точки зрения географии поглощения лидирует зона до 5 км за пределами КАД: на нее пришлось 44% арендованных и купленных площадей.
Драйвером рынка, как и в 2020 году, стали компании сегмента электронной коммерции, заключив 36% от общего объема сделок за год. На втором месте – производители non-food, на компании этого сегмента в структуре спроса пришлось 19%.
Автор: Юлия Чернышевская
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
