Спад и резкий подъем – что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году

«Как представляется, сейчас не менее 30% потенциальных покупателей вынуждены будут отложить покупку недвижимости, чтобы или оценить свои возможности в новых условиях, или продолжать копить на первоначальный взнос. Это скажется как на темпах продаж девелоперов, так и на объемах выдачи ипотеки – сейчас с ее помощью покупается порядка 90% квартир», – комментирует эксперт.

С другой стороны, в текущей ситуации есть и плюсы, добавляет Рустам Азизов. Благодаря росту ключевой ставки банки, вероятно, поднимут процентный доход по депозитам до 17–18%. Это станет финансовой поддержкой для тех покупателей, которым сейчас не хватает на первоначальный взнос, текущая ситуация позволит быстрее накопить средства.

«Уже во втором полугодии 2024 года ситуация с ипотекой может улучшиться, это будет возможно благодаря снижению ключевой ставки Банком России. По прогнозам, к тому времени она может опуститься до 9–10%, а значит, ставки по рыночной ипотеке составят 11–12%, что уже является приемлемым вариантом для рынка», – полагает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

Кроме того, в этот момент, отмечает Р. Азизов, девелоперы могут начать более активно использовать собственные инструменты стимулирования спроса в части рыночных ипотечных программ, минимальный первоначальный взнос по которым не менялся и сейчас составляет 15%. Такие меры, в свою очередь, могут снизить ставку для заемщиков до 8–9%.

«В этом случае примерно в июне – сентябре 2024 года мы, вероятно, увидим обратный тренд, похожий на тот, что отмечался летом. Снижение ключевой ставки сократит доходность депозитов, поэтому люди могут начать использовать свои сбережения и накопленные проценты для покупки недвижимости. Поскольку к тому моменту на рынке жилья накопится достаточное количество отложенного спроса, этот период может ознаменовать оживление покупательской активности», – полагает Р. Азизов.

При этом резкого и значительного снижения цен на жилье вряд ли стоит ждать, даже несмотря на ожидаемое снижение спроса в первой половине 2024 года. Как объясняет эксперт, ценовая «вилка» любого проекта является одним из ключевых параметров финансовой модели проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода.