Пандемия довела склады до состояния дефицита

– Дефицит складов довел рынок до роста базовых ставок на аренду. Но что может обрушить ставки, могут ли ставки снизиться?
– Если говорить о Московском регионе, то здесь к концу прошлого года доля свободных площадей вышла на уровень 0,5% – это сильнейший дефицит. В связи с этим базовая ставка аренды складской недвижимости только в Московском регионе увеличилась на 12–15% по итогам прошедшего года и теперь она достигла 5,5 тыс. руб. за квадратный метр в комплексах класса А.

Снижению ставки аренды будет способствовать расширение предложения. С начала 2021 года больше половины рынка занимали объекты формата built-to-suit. Нехватка складских площадей уже привела к структурным изменениям рынка – девелоперы переходят в складской сегмент. И конечно, с ростом числа вводимых объектов будет снижаться ставка.

Наиболее востребованы склады, реализованные по схеме built-to-suit. Уже многие компании заявили о желании строить самостоятельно склады под собственные запросы.

– Но почему рынок оказался в состоянии такого острого дефицита?
– Дефицит складов, на мой взгляд, связан со взрывным ростом сектора e-commerce и сервисов доставки.

– А может, есть смысл модернизировать существующие склады – достраивать второй этаж? Или как вариант – переоборудовать под склады торговые центры, которые все равно простаивают из-за пандемии и развития e-commerce?
– Склад является одним из самых быстро возводимых объектов коммерческой недвижимости, поэтому, на мой взгляд, достраивать существующие склады не стоит – изменение конфигурации всегда выходит дороже, чем постройка с нуля. В Европе существуют прецеденты по достройке, но для функционирования подобных складских комплексов используется робототехника. Возможно, со временем в России тоже будут использовать подобные решения.

Если говорить о простаивающих торговых центрах, то те из них, которые децентрализованы, находятся в печальном состоянии, действительно можно использовать как микс склада «последней мили» и даркстора.

Беседовала Алена Алешина