Для сравнения: в прошлом году этот показатель был на 26% больше – объем сделок по аренде и продаже по итогам III квартала 2019 года составлял 397,5 тыс. кв. м.
Наиболее востребованной в объемном выражении по итогам 9 месяцев 2020-го по-прежнему является недвижимость класса А. В структуре поглощения она составляет 69% – 203,7 тыс. кв. м. С точки зрения локации по объему заключенных сделок лидирует южное направление Санкт-Петербурга.
По формату лидируют сделки с готовыми объектами недвижимости – 212,7 тыс. кв. м (72%). Совокупный объем сделок по аренде и продаже в формате built-to-suit составил 81,9 тыс. кв. м (28%). По размеру блока наиболее востребованными были небольшие блоки площадью 1000–2500 кв. м. Их доля в структуре спроса составила 40%.
Драйверами рынка по итогам 9 месяцев года стали логистические операторы, интернет-магазины, дистрибьюторы non-food и non-food retail. «Мы предполагаем, что до конца года тренд на усиление онлайн-сектора в индустриально-складском сегменте сохранится, но уже в меньшем объеме: e-com все-таки уже взял достаточно много площадей, большого количества крупных сделок в этом сегменте в IV квартале мы не ожидаем», – отметил Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International.
Аналитики отмечают, что в целом по рынку до конца года возможны плановые переезды, связанные с сокращением или расширением складских площадей, а также увеличение доли краткосрочных сделок временного хранения грузов.
Объем вакантных складских площадей классов А и В на рынке Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2020 года составил 148,2 тыс. кв. м – 3,7%. Большинство незанятых площадей представлено классом В – 101,8 тыс. кв. м. Вакансия в классе А составляет 46,3 тыс. кв. м.
До конца года запланирован ввод четырех новых складских объектов общей площадью 127 тыс. кв. м. Это распределительный центр площадью 70 тыс. кв. м для сети гипермаркетов «Лента», а также спекулятивные объекты: новая очередь в СК «Осиновая роща» (52 тыс. кв. м), технопарк «Мебельный-3» на 3,5 тыс. кв. м, а также 1,5 тыс. кв. м в СК Reforma на Стародеревенской.
Показатель ввода может стать рекордным для рынка Санкт-Петербурга за последние пять лет. Вакансия при таком – позитивном – сценарии немного вырастет, до 4,3%, или 170 тыс. кв. м.
Автор: Юлия Чернышевская
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
0 %
III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
