В 2016 году не будет расти доля вакантных площадей - мнение

Несмотря на пессимистические прогнозы участников рынка в конце 2014 года, рыночные показатели в 2015 году во многих сегментах оказались выше и лучше прогнозных. Например, в этом году мы увидели рекордные сделки на офисном и складском рынках. На российском рынке объем сделок в 2015 году составил 1,7 млн кв. м, что является вторым по величине результатом за всю историю рынка складской недвижимости. (Рекордным был 2013-й, когда с рынка ушло 1,83 млн кв. м). В Московском регионе арендовано и куплено рекордное количество качественных складских площадей – 1,3 млн кв. м.

По нашим прогнозам, в 2016 году снизится ввод новых площадей во всех сегментах, что в целом хорошо для рынка, не будет расти доля вакантных площадей, замедлится или прекратится снижение ставок аренды. По итогам в 2015 года, в России введено 1,3 млн кв. м качественных складов. Из них в Московском регионе - около 800 тыс. кв. м, что в два раза меньше аналогичного показателя прошлого года. В 2016-м прирост складских площадей в России снизится на 25 – 30% и составит около 1 млн кв. м по всей России.

Полагаю, что рыночная динамика сохранится на уровне 2015 года. Мы ожидаем интересных ярких сделок. Коммерческая недвижимость по-прежнему интересна российским инвесторам. В 2016 году возможен приход ближневосточных и азиатских инвесторов, которые планиовали выйти на инвестиционный рынок еще в этом году.

Сергей Гипш,

управляющий партнер Knight Frank