Спрос на офисы в Санкт-Петербурге сформировал нефтегазовый сектор

Магазины без арендаторов

Около 14% помещений в Москве сегмента стрит-ритейла вакантно, это на 0,7 п. п. больше, если сравнивать показатели с IV кварталом 2021 года. Такие данные приводит CBRE, указывая, что на торговых улицах города закрылось за первые 3 месяца на 23% больше предприятий, чем открылось. Аналогичная динамика характерна для рынка Санкт-Петербурга, где, по подсчетам компании Maris, вакантность за квартал выросла на 0,2 п. п., до 9,7%.

Эксперты заявляют, что структура спроса на офисные помещения изменилась. В обеих столицах закрываются заведения общественного питания (45% от всех закрытий), fashion-операторов (25%), ритейлеров FMCG-сектора (10%), спрос формируют несистемные операторы – табачные магазины, кофейни и заведения быстрого питания. В Санкт-Петербурге упал спрос со стороны IT-сектора. По итогам I квартала доля его в валовом объеме спроса составила 12%. Для сравнения: год назад доля составляла 16%, такую оценку дает Maris.

Помещения стрит-ритейла в Москве в марте медленнее находили арендаторов. Если сравнивать этот показатель с февралем, стабильный уровень спроса – только на помещения на центральных улицах – ликвидные объекты, расположенные на интенсивном трафике.

Девелоперы замораживают проекты

Чуть менее 3,89 млн кв. м офисных центров выставлены под аренду в Санкт-Петербурге. По заявлениям девелоперов, в эксплуатацию должно было быть введено еще порядка 171 тыс. кв. м офисной недвижимости, но строительство 37% проектов приостановлено на неопределенный срок, сообщает Maris. В Москве из запланированных 195 тыс. кв. м построят менее половины, всего 65 тыс. кв. м, такие данные дает CORE.XP. Основой будущего строительства являются ТЦ районного формата, подчеркивают московские аналитики.

В Санкт-Петербурге из почти 4 млн кв. м офисов 33% составляют бизнес-центры класса А, таковых всего 1,26 млн кв. м, остальные – офисы класса В. По данным Maris, спрос растет именно на офисные помещения класса А, он увеличился на 31,6%. Для сравнения: спрос на офисные центры класса B упал почти на 12%. И формирует спрос нефтегазовый сектор – арендовал в 2 раза больше офисных площадей в Санкт-Петербурге. «Газпром» анонсировал переезд из Москвы в город на Неве еще несколько лет назад, когда началась подготовка к строительству штаб-квартиры компании в Санкт-Петербурге. Первой из структур «Газпрома» в Северную столицу переехала «Газпром нефть». В настоящее время идет поэтапный переезд головной и дочерних компаний группы.

Как утверждают эксперты, в Москве с активным высвобождением офисных площадей арендодатели столкнутся к сентябрю.

Ставки не снижать

Эксперты признаются, что тенденции к массовому снижению ставок аренды нет ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге. Однако владельцы готовы идти на уступки, при переговорах можно договориться о скидке до 50%. Данные по арендным ставкам по Москве аналитики не дают, а средневзвешенная ставка аренды в зданиях класса А в Санкт-Петербурге превышает 2 тыс. руб. за 1 кв. м, в зданиях класса В – 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с аналогичным показателем на конца 2021 года запрашиваемые арендные ставки в бизнес-центрах класса А возросли на 0,5%, в офисных центрах класса B – снизились на 0,7%, сообщает Maris.

Участники рынка заявляют, что иностранные ритейлеры, сообщившие о своем уходе и разрыве арендных отношений, или оплачивают арендную ставку в надежде вернуться, или накапливают дебиторскую задолженность. Во втором случае они уже уведомлены о штрафах и возможном разрыве арендных отношений. Если иностранные ритейлеры не откроются в II квартале, то арендаторы сообщают, что сдадут помещения новым игрокам из Кореи, Турции, Индии или России.

Автор: Алена Алешина