Складской рынок Петербурга: перегрет, но рекордный рост ставок продолжается

Готовьте ваши денежки

Арендные ставки на коммерческую складскую недвижимость выросли на 46% и достигли показатель в 6 тыс. руб. за каждый квадратный метр, причем теперь владельцы коммерческой недвижимости сдают помещения сразу на год.

«Пока мы не видим сигналов возможной стабилизации рынка и изменения коммерческих условий. Однако платежеспособность клиентов не безгранична. Рынок уже перегрет, и в случае если собственник решат дальше повышать ставки аренды, клиенты будут активнее оптимизировать площади или рассматривать другой регион для размещения складских мощностей», – говорит генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

Олимпийский рывок арендные ставки на складскую недвижимость совершили в III квартале 2021 года, в этот период аренда подорожала на 14,7%. Для сравнения, по итогам за весь 2021-й рост ставок составил всего 17,6% относительно ценовых индикаторов на конец 2020 года. Аренда квадратного метра складских помещений Петербурга составляет от 470 до 700 руб. в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.

Новые игроки, новые требования

Спрос на склады в Петербурге формируют торговые и дистрибуционные компании, их доля – более 79% от общего объема сделок. Из них каждая вторая сделка приходится на e-commerce – «Яндекс.Маркет», Ozon, Wildberries. Участники рынка заявляют, что на сделки с участием Ozon пришлось 42%, или более 260 тыс. кв. м, от общего годового объема сделок. Классический ритейл – он формировал спрос в 2020 году – теперь тоже отказывается от складов и переходит в маркетплейсы, потому что последние берут на себя все этапы обработки и доставки товара до потребителя.

В прошлом году производственно-складской рынок недвижимости пополнился 25 современными складскими комплексами общей площадью 250 тыс. кв. м, но это на 33% ниже показателя 2020 года, констатируют аналитики Maris. Главное событие минувшего года – ввод «Армада Парк Север» площадью более 50 тыс. кв. м – никак не снизило уровень дефицита: к моменту окончания строительства складской комплекс был сдан в аренду полностью.

Период жесточайшего дефицита свободных складских помещений Петербург переживает четвертый год подряд. По состоянию на конец 2021 года средний уровень вакансии достиг показатель в 0,8%, это минус 1,5 п. п. к показателю на декабрь 2020-го. Суммарно по итогам 2021 года на рынке качественной производственно-складской недвижимости свободно лишь 32 тыс. кв. м, таковы данные аналитиков Maris.

В 2022 году ожидается ввод в эксплуатацию еще порядка 368 тыс. кв. м складской недвижимости, совокупный объем предложения в 2,6 раза превысит итоговый показатель 2021 года.

Автор: Алена Алешина