Ставки аренды складских объектов в Москве и области стабилизировались

Средний период заключения сделки увеличился: арендаторы привыкли к наличию свободных помещений на московском рынке и оставляют себе больше времени для принятия решения. Также необходимо отметить экономическую составляющую: зачастую именно построенные несколько лет назад складские комплексы предлагаются по более привлекательным ставкам и удлиняют период принятия арендаторами решения.

Уровень средних ставок аренды на складском рынке Московского региона по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3,0-3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В целом можно констатировать, что диапазон ставок складского рынка сузился, при этом дифференциация предложений в зависимости от близости к Москве стала невыраженной и наблюдается только на больших расстояниях (50 км от МКАД и далее).

Прошедшая половина года характеризовалась стабильностью: объемы строительства были умеренными, поэтому арендные ставки сохраняются на одном уровне. Хотя доля свободных площадей и колеблется в диапазоне 11-12%. Но это может быть сигналом начала постепенного восстановления баланса спроса и предложения в складском сегменте.

Автор: Вячеслав Холопов, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL