По итогам года ожидается рекордный объем ввода складских площадей в России – на уровне 3,4–3,5 млн кв. м

По итогам III квартала 2022 года средневзвешенная ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона на вторичные площади находится в диапазоне 5500–5700 руб./кв. м в год. Прирост средневзвешенной ставки аренды с начала года составил 5%.

В регионах России рост средневзвешенной ставки аренды также составил 5%. На данный момент диапазон ставок аренды на готовые площади находится на уровне 5000–6500 руб./кв. м в год.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области диапазон запрашиваемых ставок аренды составил 5400–5800 руб./кв. м в год для объектов класса А и 4700–5400 руб./кв. м в год для объектов класса В. По сравнению с итогами 2021 года показатель снизился на 3%.

Онлайн-торговля остается основным драйвером спроса на рынке. По итогам 9 месяцев 2022 года на сегмент пришлось 36% от общего объема сделок, или 499 тыс. кв. м.

В России – заметный дефицит качественных складских площадей. Особенно это проявляется в регионах страны, где вакантность стремится к нулю и клиенты вынуждены рассматривать проекты BTS (built-to-suit). Кроме того, мы сильно отстаем от развитых европейских и азиатских стран по показателю обеспеченности складской недвижимостью на человека.

По итогам года мы ожидаем рекордный объем ввода складских площадей в России – на уровне 3,4–3,5 млн кв. м. В 2021-м ввод достиг 2,5 млн кв. м. Для сравнения: максимальный объем ввода был зафиксирован в 2014 году – 2,8 млн кв. м.

Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, – это проекты, стартовавшие еще в прошлом году. Крупнейшие объекты, заявленные к вводу, – это складские комплексы, строящиеся под клиента по схеме built-to-suit. Объем ввода будет рекордным, что является отголосками бурного роста рынка в период 2020–2021 гг.

Мы ожидаем падения спроса по итогам года более чем в 2 раза по сравнению с результатами 2021 года, когда объем сделок достиг 4,6 млн кв. м.

Автор: Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia