• Ставка на полувагон
    1896
    -4 %
    руб./сут.
    сентябрь 2019
  • Индекс качества II КВАРТАЛ 2019Г. - 64 балла
  • Финансы USD ЦБ РФ 65.43 -0.01 EUR ЦБ РФ 72.22 -0.08
    BTC 10304.14 usd BTC 670593.43 rub
+7 (812) 418-34-95 Санкт-Петербург       +7 (495) 984-54-41 Москва
23.08.2019 11:30:26
Логистика / Интервью
РЖД-Партнер

Инвестиции в специализированные склады наиболее привлекательны

Потенциальному инвестору может показаться достаточно интересным вложение в строительство складского комплекса. Особенно если учитывать тот факт, что на рынке реально ощущается нехватка складов класса А и В. Рентабельность такого бизнеса примерно 15-25% годовых, срок окупаемости 3-5 лет.  Но если говорить о рисках инвестора, то, конечно же, главные из них связаны с этапом проектирования и строительства склада, считает заместитель генерального директора BMJ-logistics Константин Бондаренко.
Инвестиции в специализированные склады наиболее привлекательны
- Какие риски существуют при строительстве и инвестировании в складскую недвижимость?

- Современные технологии позволяют за короткое время, 4-8 месяцев, возводить складские комплексы из быстровозводимых металлоконструкций или монолитных бетонных плит. Но время, необходимое для разработки проектной и рабочей документации, экспертизу проекта, различные согласования и постановку построенного сооружения на кадастровый учёт, увеличивает этот срок до 1,5-2 лет. Также необходимо учитывать риски выбора «неправильного» подрядчика, который будет заниматься строительством.

- Почему в российских регионах в склады вкладывают менее охотно, чем в Москве и Петербурге?

- К сожалению, в российских регионах строительство складов не достигает уровня Москвы или Петербурга. В основном это связано с низкой покупательской способностью населения регионов, из-за чего бизнес не хранит большие запасы на складах. Ведь это дополнительные вложения. Да и современная транспортная логистика позволяет достаточно быстро доставлять необходимые товары из ЦФО - на рынке транспортных услуг много высокоэффективных компаний, занимающихся доставкой грузов любого объёма в кратчайшие сроки. Также на рынке складской логистики востребованы специализированные склады - с холодильным оборудованием для хранения скоропортящихся продуктов, а также склады для хранения ветеринарных и фитосанитарных грузов. Начинать строительство подобного комплекса можно после проведения маркетингового исследования интересующего региона. Инвестиции в специализированные складские комплексы могут быть особенно привлекательными.

- Можно ли повысить эффективность работы склада без привлечения инвестиций?

- Одно из средств увеличения прибыли склада - снижение затрат на складирование. Этого можно добиться различными способами. Так, один из наиболее эффективных - увеличение плотности хранения. Для этого склад необходимо оснастить современной стеллажной системой хранения, высотными штабелёрами, специальными погрузчиками. Снижение затрат на персонал - также эффективный способ увеличения прибыльности. Для этого, как показывает практика, необходимо переводить работников склада с зарплатного на сдельно-премиальный способ оплаты. Привлекать к руководству специалистов, прошедших специальное обучение и обладающих опытом работы в современных складских комплексах. И разумеется, современная цифровая экономика требует внедрения современной WMS-системы для приёма, эффективного учёта товаров на складе, их перемещения и отпуска клиентам. Правильно подобранная WMS-система, максимально адаптированная к потребностям конкретного складского комплекса, способна существенно повысить эффективность управления складскими потоками. И без инвестиции в цифровые технологии этот бизнес представить уже невозможно.

Беседовала Екатерина Борисова
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
На ту же тему
РЖД-Партнер

На рынке складской недвижимости до конца года ожидается двойное увеличение объемов строящихся площадей

На рынке складской недвижимости до конца года ожидается двойное увеличение объемов строящихся площадей
До конца года на рынке складской недвижимости ожидается увеличение в 2 раза от текущей цифры количества строящихся площадей. Как рассказала региональный операционный директор консалтинговой компании Colliers International Светлана Пронина, если на сегодняшний день по стране строится 450 тыс. кв. м новых складов, то к концу этого года данный показатель вырастет до 900 тыс. кв. м новых складских мощностей.
РЖД-Партнер

Девелоперская активность на складских рынках регионов России восстанавливается

Девелоперская активность на складских рынках регионов России восстанавливается
По данным консалтинговой компании Colliers International, наиболее активно в регионах России развиваются ритейлеры (61%) и производственные компании (17%). Новосибирск и Екатеринбург лидируют по объемам запланированных складских площадей: 211 тыс. и 185 тыс. кв. м соответственно. Наименьший уровень вакантных площадей за I полугодие текущего года зафиксирован в Воронеже (0,2%), Самаре (0,7%), Перми (1,3%) и Рязани (1,3%).
РЖД-Партнер

Впервые за последние 5 лет вакантность складских площадей в Московском регионе преодолела уровень 3%

Впервые за последние 5 лет вакантность  складских площадей  в Московском регионе преодолела уровень 3%
Вакантность складских площадей в Московском регионе впервые за последние 5 лет преодолела уровень 3% и составила в III квартале текущего года 3,9% (623 тыс. кв. м).

Выставка Конференция Круглый стол Премия Саммит Семинар Форум
Индекс цитирования

Copyright © 1998-2019 ООО «Редакция журнала «РЖД-Партнер»

При цитировании информации гиперссылка на ИА РЖД-Партнер.ру обязательна.

Использование материалов ИА РЖД-Партнер.ру в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается.

Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-22819 от 11 января 2006 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА РЖД-Партнер.ру

Разработка сайта - iMedia Solutions

beylikduzu escort