Инвестиции в специализированные склады наиболее привлекательны

- Какие риски существуют при строительстве и инвестировании в складскую недвижимость?

- Современные технологии позволяют за короткое время, 4-8 месяцев, возводить складские комплексы из быстровозводимых металлоконструкций или монолитных бетонных плит. Но время, необходимое для разработки проектной и рабочей документации, экспертизу проекта, различные согласования и постановку построенного сооружения на кадастровый учёт, увеличивает этот срок до 1,5-2 лет. Также необходимо учитывать риски выбора «неправильного» подрядчика, который будет заниматься строительством.

- Почему в российских регионах в склады вкладывают менее охотно, чем в Москве и Петербурге?

- К сожалению, в российских регионах строительство складов не достигает уровня Москвы или Петербурга. В основном это связано с низкой покупательской способностью населения регионов, из-за чего бизнес не хранит большие запасы на складах. Ведь это дополнительные вложения. Да и современная транспортная логистика позволяет достаточно быстро доставлять необходимые товары из ЦФО - на рынке транспортных услуг много высокоэффективных компаний, занимающихся доставкой грузов любого объёма в кратчайшие сроки. Также на рынке складской логистики востребованы специализированные склады - с холодильным оборудованием для хранения скоропортящихся продуктов, а также склады для хранения ветеринарных и фитосанитарных грузов. Начинать строительство подобного комплекса можно после проведения маркетингового исследования интересующего региона. Инвестиции в специализированные складские комплексы могут быть особенно привлекательными.

- Можно ли повысить эффективность работы склада без привлечения инвестиций?

- Одно из средств увеличения прибыли склада - снижение затрат на складирование. Этого можно добиться различными способами. Так, один из наиболее эффективных - увеличение плотности хранения. Для этого склад необходимо оснастить современной стеллажной системой хранения, высотными штабелёрами, специальными погрузчиками. Снижение затрат на персонал - также эффективный способ увеличения прибыльности. Для этого, как показывает практика, необходимо переводить работников склада с зарплатного на сдельно-премиальный способ оплаты. Привлекать к руководству специалистов, прошедших специальное обучение и обладающих опытом работы в современных складских комплексах. И разумеется, современная цифровая экономика требует внедрения современной WMS-системы для приёма, эффективного учёта товаров на складе, их перемещения и отпуска клиентам. Правильно подобранная WMS-система, максимально адаптированная к потребностям конкретного складского комплекса, способна существенно повысить эффективность управления складскими потоками. И без инвестиции в цифровые технологии этот бизнес представить уже невозможно.

Беседовала Екатерина Борисова