Склады наполнят инновациями

Начнем с того, что в 2017 году закончилось падение арендных ставок в производственно-складском сегменте. В большинстве регионов, включая Москву и Санкт-Петербург, они остановились на уровне, который не позволяет окупить спекуляции. Поэтому новые проекты продолжат появляться по большей части в формате build-to-suit. А спекулятивные проекты будут носить единичный характер.

За текущий год существенно вырос спрос на реализацию новых логистических и производственных проектов со стороны несетевых компаний из различных сфер. В 2018 году, по нашему прогнозу, существенно вырастет количество проектов с несетевыми игроками: эксперты ожидают увеличение доли несетевых компаний в портфеле заказов до 60%.

Клиенты точно знают, какие именно объекты им необходимы, поэтому будут требовать скрупулезного выполнения технических заданий. А значит, каждый новый логистический комплекс будет по-своему уникальным, с технологиями, заточенными на требования бизнес-процессов якорных клиентов.

В целом под конец 2017 года рынок приходит в баланс: прекратилось падение арендных ставок и появился спрос на новые промышленные объекты, который с 2014 года был практически нулевым. Это означает, что рынок складской логистики переходит на новый уровень: основным требованием становится качество предоставления услуг, которое сложно обеспечить без внедрения инновационных технологий.

Автор: Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор A Plus Development