Складской рынок Санкт-Петербурга приближается к началу нового девелоперского цикла

Самый яркий антирекорд 2021 года зафиксирован на рынке складов в Петербурге – вакансия составила лишь 0,3%. В совокупности с критично высоким спросом и удорожанием строительства минимальная вакансия спровоцировала рост ставок аренды. Рост ставки будет продолжаться до момента минимального удовлетворения спроса.

В разрезе петербургского рынка складской недвижимости поставлен рекорд по объему сделок. По итогам 2021 года реализовано более 650 тыс. кв. м за счет продажи активов, ротации арендаторов и субаренды излишков площадей. Год однозначно стал удачным для представителей электронной коммерции, которые претерпевают бурный рост и выступают драйверами спроса на складские площади.

При этом рынок приближается к началу нового девелоперского цикла. Крупные девелоперы постепенно заявляют о новых проектах, а также активно покупают земельные участки. Интерес к последним – одна из тенденций индустриального рынка, и с ее учетом мы ожидаем дальнейший рост цен на землю. К моменту ввода складских комплексов, которые сегодня находятся на этапах проектирования или строительства, уровень ставки аренды однозначно превысит текущие показатели. Так, уже к середине 2022 года ожидается рост ставки аренды в среднем на 10%.

Автор: Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate

Подписывайтесь на наш Телеграм канал

Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.