Российские инвесторы потянулись к складской недвижимости в СНГ

Интерес российского бизнеса и зарубежных компаний к складским площадям в странах СНГ действительно растет. В первую очередь это связано с выстраиванием новых логистических цепочек. Однозначно оценить, насколько увеличится спрос на складскую недвижимость в странах постсоветского пространства, сложно, так как зачастую оформление осуществляется через посредников или дочерние юридические лица, которые имеют в этих странах отечественные компании.

Инвестированием в складскую недвижимость в этих государствах интересуются прежде всего производители, импортеры товаров и ритейлеры, в том числе из e-commerce, которые развивают свой бизнес в странах СНГ. Таким образом они параллельно решают две задачи: развития бизнеса в конкретной стране и оптимизации цепей поставок в Россию. На данный момент большинство проектов носят предварительный характер, но уже в самом ближайшем будущем они начнут воплощаться в жизнь.

Активизация со стороны инвесторов связана с тем, что спрос значительно превышает предложение, а качественных складских площадей (класса А и Б), к которым привык российский бизнес, не так много. И они заполнены практически на 100%.

Большую часть из проводимых на этих складах процедур составляют кросс-доковые операции, поскольку они наименее затратные и полностью закрывают основные потребности бизнеса. В основном востребована перевалка на восточном направлении с железнодорожных и морских контейнеров в грузовые автомобили.

В связи с изложенным полагаю, что ставки аренды или на строительство складских помещений в рамках складывающейся ситуации в странах СНГ продолжат рост. На сколько – будет зависеть от множества условий в отдельно взятой локации или стране.

Автор: Евгений Макаров, исполнительный вице-президент Noytech Supply Chain Solutions по складской логистике