III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
Однако картина рынка становится все более многополярной. Регионы получают мощный импульс к развитию, и драйвером здесь выступает стремительный рост электронной коммерции, который по итогам 2025 года может составить около 30%, достигнув объема почти в 15 трлн рублей. Именно этим объясняется лидерство по объемам нового строительства таких городов, как Новосибирск (386 тыс. кв. м) и Омск (377 тыс. кв. м). Параллельно в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области набирает обороты тренд на проекты Light Industrial — склады малых форматов от 200 до 1000 м², что свидетельствует о переходе этих регионов в фазу рыночного насыщения. Активными темпами развиваются и BTS-проекты, где основными заказчиками выступают маркетплейсы и ретейлеры.
Среди ключевых тенденций 2025 года эксперты выделяют несколько взаимосвязанных направлений. При выборе локации критически важным для арендаторов остается расположение относительно ключевых магистралей. Идеальным считается наличие выхода на федеральные трассы и кольцевые дороги, как, например, в 14 км от МКАД с доступом к Ярославскому шоссе (М 8), ЦКАД (А 108) и «Бетонке» (А 107). В то же время происходит переосмысление самой роли складского объекта. На смену узкоспециализированным площадкам приходит концепция логистических экосистем — многофункциональных пространств, объединяющих на одной территории максимум услуг: от 3PL и фулфилмента до кросс-докинга, копаккинга и возвратной логистики. Это позволяет бизнесу минимизировать издержки и повышать операционную эффективность. Востребованность гибкости также проявляется в запросе на масштабируемые мощности, которые можно быстро увеличить под сезонные пики или рост товарной номенклатуры.
Цифровизация продолжает углубляться: самописные и кастомизированные WMS-, TMS- и OMS-системы, а также API-интеграции для автоматизации учета становятся стандартом. Ожидается, что емкость только рынка WMS-систем в 2025 году достигнет 8,8 млрд рублей. При этом бизнес проявляет осторожность, предпочитая арендные договоры с возможностью гибкого изменения условий, скидками и ситуативными решениями, чтобы адаптироваться без смены партнера.
Главное правило новой эпохи для игроков рынка заключается в дифференциации стратегий. Крупный бизнес с устойчивым финансовым положением все чаще делает ставку на инвестиции в собственную недвижимость. Это не только индикатор долгосрочных планов, но и способ зафиксировать стоимость активов, обеспечить гибкую тарифную политику и независимость от колебаний арендного рынка. Средний бизнес, напротив, фокусируется на аренде с акцентом на максимальную эффективность использования каждого квадратного метра. Глобальная перестройка логистических маршрутов, безусловно, меняет карту спроса, стимулируя развитие в Республиках Башкортостан и Саха, Челябинской и Иркутской областях, Приморском крае. Но Московский регион, особенно локации в 10–15 км от МКАД, сочетающие доступность и оптимальную стоимость, останутся главным узлом.
Таким образом, итоги и прогнозы для рынка складской недвижимости: что придет на смену традиционной модели аренды — это инвестирование в собственную недвижимость как способ зафиксировать стоимость активов, обеспечить гибкую тарифную политику и масштабируемость. На смену узкоспециализированным складам придут мультифункциональные гибкие пространства с возможностью кастомизации под нужды клиента и интеграции цифровых решений (WMS, TMS, OMS). А главным долгосрочным драйвером на ближайшую пятилетку, безусловно, останется растущий рынок электронной коммерции, который продолжит трансформировать как географию, так и саму суть логистической инфраструктуры.
