Увеличение вакантных площадей в секторе складской недвижимости закономерно – мнение

По ее словам, это связано с резким ростом ввода в эксплуатацию качественных складских помещений.

«На фоне общей нестабильности и увеличения стоимости заемного финансирования маловероятно, что в 2015 году к реализации будут заявлены новые комплексы. Исключение – объекты по схеме build-to-suite под конкретного арендатора. Уже строящиеся объекты будут завершены», – комментирует эксперт.

По данным Н. Куваевой, сегодня основные логистические хабы находятся в Москве – около 10,1 млн кв м, в Санкт-Петербурге – около 2,2 млн кв м, в Новосибирске – около 0,7 млн кв м и в Екатеринбурге – около 0,7 млн кв м. Достаточно крупные транспортные узлы, а, следовательно, и складские мощности, расположены в Казани (0,4 млн кв м), Нижнем Новгороде (0,3 млн кв м), Ростове-на-Дону (0,3 млн кв м) и Самаре (0,2 млн кв м).

По ее словам, на рост вакантных площадей повлияли макроэкономические события как в мире, так и в самой России. Также важную роль в снижении или увеличении спроса на складскую недвижимость будет играть арендная ставка.

«Несмотря на то, что по сравнению с 2013 годом средняя арендная ставка упала примерно на $10–15, прогнозировать как она будет меняться сейчас сложно. Сегодня на рынке в качестве тенденции можно отметить переход арендодателей и арендаторов на рублевые договоры. Если же они оформлены в валюте, то ставка фиксируется на уровне 40–50 рублей», – поясняет Н. Куваева.

Татьяна Симонова