Ставки на склады класса А упали впервые за 7 лет

На рынке складской недвижимости Московского региона произошли заметные изменения: впервые за длительный период времени наблюдается падение арендных ставок на складскую недвижимость класса А. Как минимум с 2018 года тренд динамики средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды был только восходящим.

Анализ данных за неполные 9 месяцев 2025 года показывает, что средняя стоимость аренды сухих складов класса А составила 11 630 рублей за квадратный метр в год (не включая OPEX и НДС). Это меньше показателей, зафиксированных по итогам 2024 года. Для сравнения, тогда средняя ставка достигала 12 тыс. руб./м²/год.

Несмотря на текущее снижение, эксперты отмечают общую тенденцию к росту цен. Прогнозируется, что уже в 2026 году арендные ставки могут подняться до отметки 12 200 руб./м²/год. Это значение будет близко к рекордному показателю в 12 300 рублей за м²/год, который был достигнут в I квартале 2025 года.

«При росте вакантности рынок складской недвижимости остается устойчивым за счет стабильного базового спроса. Снижение ставок на несколько процентов – это естественная реакция на увеличение показателя вакантности и готовность собственников предлагать склады без спекулятивной наценки, вызванной прежним дефицитом», – подчеркивает Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.

Автор: Анна Маничева