Складской рынок Подмосковья балансирует между дефицитом и скрытой вакансией

Несмотря на динамику цифр, на рынке сегодня наблюдается спад спроса. По словам эксперта, такая тенденция связана с переподписанием текущих контрактов у арендаторов, которые подписывали их в 2022–2023 году. Кроме того, свои позиции сдали и маркетплейсы – в этом году они сконцентрировались на работе площадок, специально построенных под их нужды.

Так, арендные вакансии сегодня заключаются с профицитом свободных складских площадей – и арендодатели конкурируют за клиентов. Эксперт привел пример деятельности маркетплейсов: обладая большими объемами и потенциалом, они получают дисконты от арендодателей, а затем предлагают меньшие, более гибкие по срокам или по конфигурации площади и сдают площади в субаренду.

Феномену скрытой вакансии, присущему современному рынку, А. Слепов уделил особое внимание. По его данным, доля субарендных площадей сегодня приравнивается к 1% (260,1 тыс. квадратных метров). Чаще всего речь идет о субаренде избыточных площадей от компаний, которые брали площади в условиях дефицита. Эти площади не входят в официальную статистику, но уже присутствуют на рынке.

Помимо этого, в Москве и области наблюдается рост спекулятивного строительства. При этом тенденция исходит не только от арендодателей, которые работают «на свободный рынок» и ожидают повышения спроса, но и от самих компаний, финансы которых позволяют строить собственные помещения.

А. Слепов прогнозирует, что к концу года в регионе реализуют 1,6 млн квадратных метров. Между тем у большинства из этих складов уже есть потенциальные клиенты, а сделки находятся на стадии переговоров. Если говорить о новом строительстве, его объем приравнивается к 211,5 квадратным метрам. Эксперт отметил, что к концу года рост реализованных площадей может достигнуть 2 млн квадратных метров.

Автор: Алена Соколова