Рекордный за 5 лет профицит складов ожидается на рынке Петербурга и Ленобласти к концу 2025 года

«Общий объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти к концу 2025 года достигнет 660 тыс. кв. м. Подобное значение является рекордным за последние 5 лет и составляет более 12% от текущего объема складского рынка региона», – говорится в сообщении компании.

Показатель учитывает площади, которые доступны для аренды или субаренды и будут введены или освобождены во второй половине текущего года.

По оценке аналитиков, ожидаемый рост предложения вызывает охлаждение активности маркетплейсов и представителей других секторов экономики на фоне высокой ключевой ставки. Собственники строящихся и освобождающихся складов не готовы снижать цены, а это увеличивает срок сдачи площадей в аренду. Арендаторы стали более избирательно подходить к выбору склада. Из-за этого владельцам действующих объектов приходится идти на уступки: предлагать дисконт к рыночной ставке аренды и другие послабления.

Уточняется, что спрос в I полугодии 2025 года составил 240,8 тыс. кв. м. Это на 8% выше, чем в тот же период 2024 года. Но в Bright Rich сообщают, что без учета крупной инвестиционной сделки по продаже складского комплекса «Адмирал» спрос упал бы примерно на 70%.

Эксперты отмечают, что сроки восстановления активности на рынке во многом зависят от динамики ключевой процентной ставки.