Объём свободных складов в Петербурге вырос в 2,5 раза за 2025 год

По итогам года доля свободных складов на рынке достигла 3%. Наибольшая вакансия зафиксирована в объектах класса B: показатель вырос с 1,8% до 3,8%, или 90,7 тыс. кв. м. В сегменте класса A вакансия составила 2,5% (90,5 тыс. кв. м), что на 1,4 п. п. выше уровня 2024 года. Рост свободных площадей аналитики связывают с пересмотром планов компаний и отказом арендаторов от долгосрочных обязательств.

Увеличение предложения привело к снижению арендных ставок. В складах класса A они сократились на 7% — до 9,5 тыс. рублей за кв. м в год, в классе B — на 2%, до 8,4 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и операционных расходов). При этом спрос в сегменте B оставался более стабильным за счёт логистических операторов и среднего бизнеса.

К концу первого полугодия 2026 года совокупный объём предложения на складском рынке Петербурга и Ленобласти может превысить 700 тыс. кв. м с учётом новых и освобождаемых площадей.

«Стоимость аренды складских площадей во многом зависит от локации. Юг Санкт-Петербурга традиционно лидирует по объёму предложения, что усиливает конкуренцию и давит на ставки. На севере города качественных складов меньше, поэтому в отдельных объектах чистая ставка аренды достигает 12 тыс. рублей за кв. м в год», — отметил сооснователь и партнёр Bright Rich | Corfac Int. Виктор Заглумин.