На рынке складов в Москве в 2020 году был заключен рекордный объем сделок

Несмотря на замедление деловой активности в конце I квартала 2020 года на фоне распространения COVID-19, в II полугодии аналитики агентства наблюдали заключение крупнейших складских сделок. Таким образом, пандемия позволила ускориться крупнейшим игрокам онлайн-торговли и продуктового ритейла, делают вывод эксперты Knight Frank. По итогам года наиболее популярным типом сделок стала спекулятивная аренда – на нее пришлось 40% от совокупного объема. Лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли – на него пришлось 35% от общего объема сделок в Московском регионе.

Основным фактором снижения нового строительства, по мнению аналитиков, стало распространение пандемии COVID-19 в России, что привело к переносу ряда проектов на 2021 год. По итогу года общий объем качественной складской недвижимости в столичном регионе в 2020-м достиг 16 041 тыс. м². Наибольшая доля в структуре ввода сохранилась у объектов, построенных на своих земельных участках по схеме генерального подряда, – 48%. Доля объектов, реализованных для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке, составила 37% (снизилась на 9 п. п. за год). 15% от общего объема ввода пришлось на объекты, построенные по схеме built-to-suit.

По итогам 2020 года доля вакантных площадей в столичном регионе составила 2,3%, что на 0,4 п. п. ниже итогового показателя 2019-го. В абсолютном выражении объем свободного предложения составил 363 тыс. м².
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла на 4% и составила 4050 руб./м²/год triple net.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2021 году объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составит 1250–1300 тыс. м², что на 25–30% выше значений нового строительства 2018–2020 гг. Рекордный объем спроса, который был зафиксирован в 2020 году, повторится в 2021-м и будет на уровне 2200–2300 тыс. м². В 2021 году ожидается стабильно высокий спрос на складскую недвижимость, при этом на фоне выхода на рынок новых спекулятивных проектов доля вакантных площадей сохранится на уровне 2,3–2,5%.

По ожиданиям экспертов, сохранение низкого уровня вакантных площадей на рынке складской недвижимости в Московском регионе, а также увеличение стоимости нового строительства приведут в 2021 году к росту ставки до 5%. Таким образом, ожидаемый уровень средневзвешенной ставки аренды в 2021-м составит 4200– 4250 руб./м²/год triple net.

Автор: Юлия Чернышевская