Ввод складской недвижимости в Петербурге: рекорд ввода новых площадей

Одновременно объем сделок сократился до 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже результата января – июня 2025 года. Рост предложения на фоне сдержанного спроса привел к увеличению вакантности до 5,6% с учетом субаренды, что на 3,8 п. п. выше уровня конца 2025 года. Это усилило давление на коммерческие условия: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала 2026 года составила 10 380 руб. за кв. м в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года. По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9500 руб. за кв. м в год, а вакантность с учетом субаренды – скорректироваться до 5,2%.

За I полугодие 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн кв. м.
По предварительным итогам I полугодия 2026 года объем сделок со складскими площадями составил 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже показателя января – июня 2025 года. По прогнозам NF GROUP, по итогам года совокупный объем сделок может составить 150–200 тыс. кв. м.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала зафиксирована на уровне 10 380 руб. за кв. м в год. Это на 6% ниже, чем на конец 2025 года. Основной причиной снижения является появление на рынке большого объема вакантных площадей. Ожидается, что к концу года ставка опустится до 9500 руб. за кв. м в год.
Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 п. п. относительно итогового значения 2025 года. Рост вакантности обусловлен рекордным вводом новых складских объектов на фоне сокращения спроса. По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года показатель может незначительно снизиться – до 5,2% с учетом субаренды – за счет постепенного заполнения части площадей. При этом сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.

Рынок региона впервые за долгое время получает значительный объем нового предложения. «Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно. Рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во второй половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении».

Автор: Илья Князев, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге