В регионах набирают популярность склады классов A и B

До недавнего времени уровень спекулятивного предложения качественных складских площадей в регионах по понятным причинам оставался крайне низким. Исторически это предложение было представлено преимущественно объектами класса С – ангарного типа помещениями без необходимой инфраструктуры и инженерного обеспечения. В 2019 году показатель ввода таких объектов превысил 50%.

На фоне высокого спроса со стороны федеральных игроков существующего объема качественных готовых площадей недостаточно, и востребованным форматом становится build-to-suit, когда клиент получает здание, полностью отвечающее специфике и задачам бизнеса.

Региональная экспансия главного драйвера сегмента – e-commerce (Ozon, «Сберлогистика», Wildberries) и ритейлеров, активность логистов, проект по созданию сети автоматизированных распредцентров «Почты России» – факторы, которые в среднесрочном периоде приведут к появлению качественной складской инфраструктуры. На текущем этапе федеральные компании нацелены на города-миллионники: Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Воронеж.

Автор: Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International