В Сибири снизился дефицит качественных складских помещений

По его словам, в первой половине прошлого года в регионе ощущалась нехватка складских комплексов класса А. При этом потребность в таких помещениях была не только у логистических и транспортных компаний, но и у торговых, сбытовых, а также ритейлерских.

«По итогам 2014-го уровень вакантных складских площадей в Новосибирской области составил 4%. При этом на тех объектах, где предоставляется широкий спектр логистических услуг (приемка, складирование, фасовка грузов, укрупнение и разукрупнение товарных партий, формирование товарных партий под заказ клиента и т. д.), то есть там, где есть логистический оператор – уровень вакансий ниже, чем на объектах, которые просто сдаются в аренду, и клиенту самому приходится организовывать работу на складе. В Екатеринбурге, Самаре и Казани число вакансий также находится на уровне 4–4,5%», – рассказал С. Максимов.

По его мнению, на ситуацию в сегменте складской недвижимости оказали влияние несколько факторов. Во-первых, произошла переориентация логистических схем, в частности на рынки АТР. Из-за этого возникла необходимость в развитии логистических объектов на этом направлении. Во-вторых, по наблюдениям эксперта, спрос на логистические комплексы в регионе в значительной степени зависит от оборотов оптовой и розничной торговли, а также от работы промышленных предприятий – то есть от грузовладельцев.

«Учитывая то, что по итогам прошлого года, несмотря на кризисные явления, рост объемов розничной торговли составил 2,5% к уровню 2013-го, а рост оптовой торговли – 5,8%, то думаю, что в среднесрочной перспективе потребность в логистических комплексах будет возрастать, – сказал С. Максимов. – Хочу также отметить, что во время кризиса 2008–2009 гг., розничная торговля в Новосибирской области сократилась незначительно – на 5%, а оптовая оставалась на докризисном уровне».

Татьяна Симонова