Уровень вакантных площадей на рынке складов Московской области дальше расти не будет

«Из-за макроэкономической неопределенности и высокой стоимости заемных средств большинство девелоперов переходят на схемы built-to-suit, подразумевающие начало строительства только при наличии подтвержденного платежеспособного спроса, а также переносят сроки ввода объектов, находящихся на ранней стадии строительства или вовсе отменяют строительство, - рассказываетПетр Зарицкий, Региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Новые проекты сейчас практически не начинаются, и при условии сохранения умеренного спроса мы ожидаем, что уровень вакантных площадей на рынке складов Московской области дальше расти не будет. В то же время будет увеличиваться разница между объемом свободных помещений в первичном качественном предложении – объектах, которые не были прежде заняты арендатором и предлагающих привлекательные условия, - и вторичном».

В целом в 1-м квартале 2015 года в Московском регионе было введено около 349 тыс. кв. м складских площадей, большая часть из которых уже находились на завершающей стадии строительства в конце 2014 года. Таким образом, результат 1-го квартала почти на 40% превысил показатель аналогичного периода прошлого года, а по итогам квартала рынок качественных складских площадей Московского региона достиг отметки в 11,5 млн кв. м.

Среди крупнейших проектов, введенных за прошедший квартал, стоит отметить ЛП «Софьино» (фаза 1; 91 тыс. кв. м), ЛП «Киевское-22» (фаза 1; 42 тыс. кв. м) и ЛП «Шерризон-Норд» (фаза 1; 55,6 тыс. кв. м). С точки зрения расположения, наибольший объем завершенных в 1-м квартале проектов пришелся на юго-восток и север Московского региона – 39% и 17% соответственно от совокупного квартального результата.