Спрос на складские помещения в России может сократиться на 22% в 2025 году

«По оценке Nikoliers, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025 году может достичь размера до 4,2 млн кв. м, что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% ниже уровня 2023 года», – отмечается в сообщении.

По прогнозам аналитиков, спрос на складские помещения в 2025 году будет варьироваться в диапазоне 3,7–4,2 млн кв. м, в зависимости от экономической ситуации в стране. Замедление активности на рынке после пиковых показателей 2023–2024 годов свидетельствует о стабилизации спроса. Это связано с ослаблением темпов экономического роста, а также оптимизацией логистических площадей крупными маркетплейсами, которые консолидируют свои мощности в новых BTS-проектах (строительство под заказ).

«В 2025 году мы ожидаем снижение деловой активности на рынке, в первую очередь со стороны онлайн-ретейлеров. Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке в сторону продажи, а не аренды», – заявила Вера Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Nikoliers.

По ее словам, изменения на рынке обусловлены ростом инвестиционных рисков и высокой стоимостью финансирования, что увеличивает затраты на строительство. В результате девелоперы все чаще предлагают схемы строительства «под ключ» с последующей продажей объектов, причем зачастую с условием поэтапного финансирования со стороны покупателя.