Ricci: вакансия на складском рынке Московского региона может стать максимальной за 11 лет

Для сравнения, в 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025 году — 4,7%, а к концу I квартала 2026 года достигла уже 6,5%.

Рост свободных площадей связан с увеличением объемов нового строительства при одновременном снижении спроса. По прогнозу Ricci, в 2026 году в Московском регионе будет введено 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% больше, чем годом ранее. Объем сделок при этом может снизиться на 9%, до 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году.

На этом фоне рынок начал корректировать коммерческие условия. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А по итогам I квартала 2026 года снизилась на 5,4% к концу прошлого года и составила 10,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. К концу 2026 года показатель может опуститься до 9 тыс. руб. за кв. м в год.

В Ricci отмечают, что рынок возвращается к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита складских площадей и высокого спроса со стороны арендаторов.

По словам управляющего партнера и генерального директора Ricci Андрея Постникова, в предыдущие годы девелоперы активно реагировали на нехватку складских помещений, что привело к росту строительства. Сейчас предложение увеличивается быстрее спроса, поэтому вакансия растет, а ставки аренды корректируются. Дополнительное влияние оказывает макроэкономическая ситуация: из-за высокой стоимости финансирования и замедления потребительского спроса компании осторожнее подходят к расширению складских мощностей.