Проекты развития регионального рынка складской логистики

Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешение, полученное на использование земли относится к складским площадям и участкам перегрузки пищевых продуктов, овощей, фруктов, напитков; а так же административным и офисным зданиям. Минимальный срок аренды в случае сделки составит 5-7 лет. Срок строительства – порядка 9 месяцев. Участок расположен рядом с действующим мультитемпературным складом класса А общей площадью 3000 кв.м., находящимся в 30 минут езды от центра Екатеринбурга. По информации Клуба Логистов и группы Ekbpromo, другой складской комплекс площадью 9 744 кв.м на участке 21 485 кв.м намерен построить ЗАО «Правобережный» на площадке рядом с действующим Технопарком. Преимущество этого объекта в том, что он объединяет качественные склады (сейчас их площадь 3 500 кв.м) и офисные помещения, что делает подобное сочетание достаточно удобным для многих арендаторов. В настоящее время на объекте сдается в аренду 900 кв.м офисных площадей. Предложение качественных складов Екатеринбурга в мае текущего года вырастет и за счет предложения от компании SVX Logistics на складском комплексе класса В + «На Шефской». Общая площадь объекта 6 653 кв.м., складская – 5889 кв.м. Инфраструктура склада включает железнодорожные пути, холодильные камеры. Объект построен еще в 2007 г., а его площади длительное время арендовал крупный дистрибутор продуктов питания. Собственник готов сдавать площади по ставке 350 руб. за кв.м (с НДС) за помещения со стеллажами, за 650 рублей за кв.м. (с НДС) – склады-холодильники.
Это - не единичные примеры развития рынка складской логистики в регионах РФ. По данным компании Knight Frank, в первом квартале наблюдается достаточно устойчивый спрос на складскую недвижимость в региональных городах России. Наиболее высоким он остается в Санкт-Петербурге и области (55%), в Нижнем Новгороде (20%), Екатеринбурге (13%), Казани (5%) и Воронеже ( 4%). При этом основным драйвером спроса на объекты складской логистики выступает ритейл. По данным компании Knight Frank в структуре спроса на складские площади в региональных городах РФ розничная торговля занимает 39%, производство -24%, дистрибуция - 19%, транспорт и логистика8%. Ожидаемо крупнейшие сделки в секторе складской недвижимости, заключенные в первом квартале 2016 г., пришлись на Московский регион, а рынок, как и прогнозировалось ранее, продолжает оставаться преимущественно арендным. Так, в пятерке крупнейших сделок с начала года четыре сделки аренды заключены в Москве и области между такими крупными операторами, как Логопарк «Север-2», Индустриальный парк «PNK Чехов-3», «Трилоджи Парк Томилино» и сетевыми компаниями «Окей», Castorama, «Мираторг». Лишь одна сопоставимая по масштабу сделка состоялась в Нижнем Новгороде, где компания Confidential арендовала 13 140 м.кв. складских площадей на территории индустриального парка «Волжский».
Оксана Перепелица