«В 2021 году ждем развития тех трендов, которые начали набирать популярность в 2020-м. Это перепрофилирование нерентабельных розничных магазинов в дарксторы, а также использование части помещений стрит-ритейла, в том числе цокольных этажей, под нужды экспресс-доставки, dark-kitchen и других востребованных направлений. Складская недвижимость, по нашим оценкам, продолжит оставаться одним из наиболее привлекательных направлений, в том числе с точки зрения инвестиций», – отмечает Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
В 2020 году на рынок были выведены спекулятивные площади в складском комплексе «Марвел-Логистика» («PNK Парк Софийская») – 61 тыс. кв. м, новая очередь площадью 56 тыс. кв. м в логопарке «Осиновая роща», 14 тыс. кв. м в СК «Raum Бугры», 7 тыс. кв. м в СК «Петергофский», 3,5 тыс. кв. м в технопарке «Мебельный 3» и 2,1 тыс. кв. м в складском комплексе «Ручьи».
Среди ключевых сделок – аренда компанией «Эксклюзив» 37 тыс. кв. м в индустриальном парке «Русич-Шушары», покупка компанией Fix Price 35,4 тыс. кв. м в «PNK Парк Софийская 2», аренда компанией OZON 28,7 тыс. кв. м в складском комплексе «Марвел-Логистика» («PNK Софийская КАД»), покупка компанией «Ситилинк» склада в Торгово-логистическом комплексе.
Средний уровень вакансии по рынку составляет 4,3%, или 162 тыс. кв. м. При этом на класс А приходится 3,3%, на класс В – 5,6%. Большая часть незанятых площадей расположена на севере Санкт-Петербурга – 57,5 тыс. кв. м.
Средняя арендная ставка в классе А составляет 341 руб./кв. м в месяц. (без учета НДС, ОРЕХ, коммунальных услуг, стеллажей), в классе В – 273 руб./кв. м в месяц (также triple net). Эксперты компании ожидают, что в 2021 году ставки могут несколько вырасти – до 345 руб./кв. м в месяц. в классе А и до 275 руб./кв. м в месяц. в В-классе (triple net).
На 2021 год аналитики Bright Rich | CORFAC Int. прогнозируют ввод 288 тыс. кв. м – этот показатель станет рекордным за последние пять лет.
Автор: Юлия Чернышевская
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
