В случае потери логопарка в Подмосковье Wildberries может не найти другие вакантные площади на складском рынке

Снести нельзя оставить

Сразу отметим, что буквально на днях основатель и гендиректор интернет-магазина Wildberries Татьяна Бакальчук, ранее успевшая поработать учителем иностранных языков, была признана лидером мирового рейтинга 2021 года по приросту состояния в процентах. По данным Forbes, еще в 2020-м капитал Т. Бакальчук составлял $1 млрд, а год спустя достиг почти $13 млрд. При этом внутри Wildberries стоимость собственного бизнеса оценивают и вовсе в $30 млрд.

Скажется ли на состоянии Т. Бакальчук ситуация с подмосковным логопарком, сказать сложно. В судебной практике не так много случаев, когда крупному действующему бизнесу приходилось расставаться с недвижимостью, возведенной за собственные средства. Однако в случае сноса комплекса, площадь которого превышает 140 тыс. м³, компания может надолго остаться без дополнительных складских площадей.

Все потому, что в Московской области, как и в столице, ощущается острая нехватка помещений, вакантных для аренды. А для возведения нового логопарка, равного по площади подольскому, Wildberries наверняка потратит больше года. В этом убеждены эксперты в сфере складской логистики.

Бурный рост спроса и малый объем спекулятивного строительства

Как рассказали РЖД-Партнеру в независимой консалтинговой компании Knight Frank, доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона – по предварительным итогам 2021 года – снизилась до 0,4%, став минимальной с I полугодия 2008-го, когда показатель также составлял 0,4%. Случилось это вследствие бурного роста спроса и малого объема спекулятивного строительства.

«В Московском регионе мы отмечаем рост ставок аренды на 28% по сравнению с итоговым показателем 2020 года – с 4050 до 5200 руб. за 1 кв. м в год (triple net). По итогам I полугодия 2022 года ставка аренды на склады Московского региона может достигнуть 5300–5500 руб. за 1 кв. м в год (triple net). В 2022-м повышенный спрос сохранится, а спекулятивное предложение не сможет его полностью удовлетворить», – считает региональный директор Knight Frank, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Константин Фомиченко.

Клиенты вынуждены смотреть в сторону формата BTS

По словам К. Фомиченко, из-за того, что последние крупные вакантные блоки в существующих складах были сданы в 2021 году и доля свободных площадей опустилась до минимальных значений, клиенты вынуждены смотреть в сторону формата BTS (built-to-suit). Из-за удорожания материалов растет стоимость строительства складских комплексов, вследствие чего повышается и ставка аренды.

Из крупных сделок с розничными ритейлерами в 2021 году Knight Frank выделяет субаренду компанией «Магнит» в РЦ «Дикси Ногинск» площадью 34 тыс. кв. м в начале года, а также недавнюю сделку по аренде свыше 60 тыс. кв. м компанией «ВкусВилл» в складском комплексе «Тиера», площади которого стали предлагаться на рынке в связи со сменой собственника.

«Прошлый год особенно отметился сделками с розничными ритейлерами. Были закрыты крупные сделки по аренде складов в формате BTS: компания «ВкусВилл» арендовала 110 тыс. кв. м в «PNK Парк Домодедово», а ритейлер X5 Retail Group подписал договор аренды на 44 тыс. кв. м в складском комплексе «Ориентир Север – 4». Помимо этого, компания X5 Retail Group арендовала 89 тыс. кв. м складских площадей на Новорижском шоссе, объект сейчас находится на стадии завершения строительства», – резюмировал К. Фомиченко.

Впрочем, как видно из приведенных примеров, арендованные крупными ритейлерами склады по своей площади явно уступают логопарку Wildberries в Коледино. И это еще сильнее омрачает перспективы компании.

Автор: Степан Ратников

Фото: https://retail-loyalty.org