Параллельный импорт стал причиной затаривания складов дружественных стран. Свободных площадей не осталось в Грузии, Армении, Киргизии и Таджикистане.
Увеличение прохождения товаров в Россию через страны ближнего зарубежья, ставшее следствием параллельного импорта, сильно сократило число вакантный площадей на постсоветских рынках. К такому выводу пришли аналитики NF Group, проанализировав складские мощности Белоруссии, Казахстана, Таджикистана, Узбекистана, Азербайджана, Армении и Грузии. По данным компании, с 2022 года предназначавшиеся России товары заняли 250 тыс. кв. м складских площадей.
По оценке агентства, свободных складов уже нет в Грузии (объем рынка – 74 тыс. кв. м), Армении (72 тыс. кв. м), Киргизии (46 тыс. кв. м) и Таджикистане (10 тыс. кв. м). Всего 0,3% при объеме в 1,6 млн кв. м свободно в Белоруссии, порядка 1% при объеме 1,3 млн кв. м – в Казахстане, 5,2% (208 тыс. кв. м) – в Узбекистане, 5,8% (400 тыс. кв. м) – в Азербайджане.
И в 2023 году спрос на склады только увеличивается (вместе с ценой аренды), а вакансий практически нет.
«По нашим оценкам, объем потенциального спроса в исследованных странах составит не менее 1,1 млн кв. м до 2025 года. Мы видим, что в условиях низкой доли вакантных площадей проекты новых складских комплексов и логистических центров становятся все более востребованными как со стороны местных клиентов, так и со стороны крупных российских компаний», – говорит партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
В частности, это происходит и продолжит происходить по причине роста активности маркетплейсов – Ozon и Wildberries арендуют площади либо строят собственные центры или участвуют в built-to-suit. Последняя концепция позволяет девелоперу минимизировать финансовые риски, а заказчику – получить кастомизированный объект с учетом специфики бизнеса.
«При этом, конечно, данный формат также имеет определенные ограничения, в частности, масштабные обязательства сторон друг перед другом, которые при использовании спекулятивных объектов, находящихся в дефиците, исключены или незначительны, – говорит руководитель направления регионального развития бизнеса FM Logistic в России Артем Хомышин. – Спрос всегда будет влиять на предложение. Однако факторы неопределенности и геополитические риски будут также оказывать влияние на девелоперов, особенно учитывая риски при строительстве спекулятивных складских объектов».
И built-to-suit – один из способов, которым российские предприниматели смогут помочь себе сами, участием в возведении склада. Другой способ – перераспределить товарные потоки через другие страны, где дефицита складских площадей не наблюдается.
По прогнозу, до конца 2023 года ввод качественной складской недвижимости в анализируемых странах составит около 161 тыс. кв. м.
Автор: Анна Маничева
Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
