+7 (812) 418-34-95 Санкт-Петербург       +7 (495) 984-54-41 Москва
07.04.2021 14:00:43
Логистика / Комментарии
РЖД-Партнер

Объем неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения в Петербурге составляет порядка 65 тыс. кв. м

В консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги I квартала 2021 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга.
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает: «Ставки аренды из-за низкого уровня вакансии и индексации поползли вверх. По отношению к концу 2020 года в классе А рост составил 2,1%, в классе В – 1,1%. Уровень свободных площадей в готовых объектах остается на низком уровне. Объем неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения имеет явный и отложенный характер и, по нашим оценкам, суммарно за I квартал 2021 года составляет порядка 65 тыс. кв. м. Он обусловлен ростом спроса со стороны малого и среднего бизнеса и сформирован в основном за счет площадей 1000–2500 кв. м. Частично недостаток складских площадей может быть восполнен за счет новых проектов, реализованных на земельных участках промышленного назначения. Мы видим интерес девелоперов к таким площадкам».

В I квартале 2021 года были введены в эксплуатацию три объекта складской недвижимости: распределительный центр для Fix Price общей площадью 35,5 тыс. кв. м на территории «PNK Парк Шушары 3», склад для компании «Ивапер» площадью 3,4 тыс. кв. м и реконструированный складской комплекс «Воздухоплавательная 19» площадью 1,4 тыс. кв. м. Спекулятивным является только последний из этих объектов.

Всего на 2021 год запланирован ввод 347,4 тыс. кв. м качественной индустриально-складской недвижимости, на класс А из них придется около 313,3 тыс. кв. м (или 90% запланированного ввода), на класс В – 34,1 тыс. кв. м.

Наиболее крупными объектами, заявленными к вводу на 2021 год, являются распределительный центр торговой сети «Лента» площадью 70 тыс. кв. м, склад площадью 48,9 тыс. кв. м в индустриальном парке «РУСИЧ – Шушары» и новая очередь логопарка «Осиновая Роща» площадью 25 тыс. кв. м.

Доля спекулятивных объектов в структуре ввода на 2021 год составит 55% (191 400 кв. м). 83% нового строительства придется на южное направление Петербурга (287 500 кв. м), на северное в структуре ввода, запланированного на 2021 год, придется 17% новых площадей (59 900 кв. м).

Общий уровень вакансии на сухих складах на конец I квартала 2021-го составляет 3,5%, в классе А доля свободных площадей – 2,1%, в классе В – 5,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень вакансии в А-классе практически не изменился, в В-классе снизился на 0,7% п. п.

Наибольший объем вакантных площадей представлен на юге города – 64,5 тыс. кв. м, или 47%. На восточное направление приходится 36% вакантных площадей (50,2 тыс. кв. м), на северное – 17% (23,5 тыс. кв. м).

По прогнозам Bright Rich | CORFAC International, к концу II квартала этого года объем свободных площадей может несколько увеличиться – до 140 тыс. кв. м.

Средняя ставка аренды в сухих складских комплексах А-класса по итогам I квартала 2021 года составляет 348 руб./кв. м в месяц (без учета НДС, ОРЕХ, коммунальных услуг, стеллажей) и в классе В – 276 руб./кв. м в месяц (также triple net).

Объем вакансии в мультитемпературных складских объектах на конец I квартала составляет 18,8 тыс. кв. м в классе А и 9,4 тыс. кв. м в В-классе. При этом на юг города приходится 25,4 тыс. квадратов, на северное направление – 2,8 тыс. квадратов.

В Bright Rich | CORFAC International прогнозируют также увеличение количества сделок по схеме built-to-suit и built-to-rent в текущем году. Что касается спекулятивных объектов нового строительства, то в компании ожидают, что число предварительных договоров аренды возрастет и как следствие – складские комплексы будут практически заполнены к моменту ввода в эксплуатацию.

Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.




Читайте также

  • Перевозки скоропортящихся грузов: проблемы есть. Есть ли решения?
    Как сегодня гарантировать безопасность перевозки скоропорта, обсуждали отраслевые эксперты и непосредственные участники перевозочного процесса в рамках делового семинара «Грузовая панорама. Перевозки скоропортящихся грузов в новых условиях», организованного журналом «РЖД-Партнер». Подробнее - в нашем специальном проекте.
  • Сибирь на передовой трансформации логистики
    Санкции развернули товарооборот на восток. Одним из крупнейших хабов, через который грузы распределяются в различных направлениях различными видами перевозок, стала Сибирь. О проблемах, вызовах, победах и планах в области транспорта, логистики и инфраструктуры – в нашем специальном проекте.
  • Нефтяной разворот
    Санкции изменили структуру перевозок нефтепродуктов. Российская логистика развернулась из Европы в Азию, на Ближний Восток и в Африку. Как это отразилось на экспорте нефтеналивных грузов и чего ждать дальше? Все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Своими мнениями в рамках делового семинара «Грузовая панорама. Перевозки нефтепродуктов в условиях санкций» с нами поделились отраслевые эксперты и непосредственные участники процесса перевозок. Подробности - в нашем специальном проекте по ссылке.
Выставка Конгресс Конференция Круглый стол Премия Саммит Семинар Форум Дискуссионный клуб
Индекс цитирования Рейтинг@Mail.ru

Copyright © 2002-2024 Учредитель ООО «Редакция журнала «РЖД-Партнер»

Информационное агентство «РЖД-Партнер.РУ»

Главный редактор Ретюнин А.С.

адрес электронной почты rzdp@rzd-partner.ru  телефон редакции +7 (812) 418-34-92; +7 (812) 418-34-90

Политика конфиденциальности

При цитировании информации гиперссылка на ИА РЖД-Партнер.ру обязательна.

Использование материалов ИА РЖД-Партнер.ру в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается.

Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-22819 от 11 января 2006 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА РЖД-Партнер.ру

Разработка сайта - iMedia Solutions