III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
Какие склады будут строить и арендовать маркетплейсы
Публичные показатели, которые можно начти в открытых источниках, нельзя считать полностью сопоставимыми. Одни компании указывают строительную площадь, другие – площадь «по полу», включающую многоярусные мезонины, а вместимость в палето-местах, кубометрах или тоннах раскрывается нерегулярно.
Что имеется на рынке сегодня?
1. Wildberries (группа «РВБ»). По итогам 2025 года - более 200 логистических объектов общей площадью 5,2 млн кв. м против 2,8 млн кв. м в 2024 году. План на конец 2026 года - 6,9 млн кв. м, включая 1,7 млн кв. м новых и расширяемых объектов. Компания продолжает крупное строительство, но одновременно запускает партнерские хабы
2. Ozon. Более 5 млн кв. м «по полу», 55 фулфилмент-центров и около 160 хабов доставки. На 2026 год заявлено открытие 15 новых логистических комплексов. Сохраняется сочетание крупных автоматизированных центров и широкой сети более компактных узлов
3. Яндекс Маркет. По опубликованным данным на июль 2025 года – свыше 300 тыс. кв. м складов в крупных российских городах. Правда, это более компактная сеть, активно использующая аренду и build-to-suit.
4. Мегамаркет. Сопоставимый актуальный показатель собственной складской площади отсутствует. В 2026 году площадка приостанавливает FBO и требует вывезти товары со складов до 30 августа 2026 года, делая упор на хранение и доставку силами продавцов. Компания показывает пример сокращения централизованного собственного фулфилмента и передачи складской функции рынку.
Итак, Wildberries одновременно реализует обе модели. С одной стороны, «РВБ» планирует ввести и расширить крупные центры в Омске, Твери, Саратове, Ярославле, Новосибирске, Оренбурге, Сургуте, Чите, Перми, Красноярске и других городах. С другой стороны, с августа 2026 года компания принимает заявки от владельцев и арендаторов помещений во всех регионах России на создание партнерских хабов, которые должны принимать, хранить, собирать и передавать товары в сортировочные центры.
Ozon по состоянию на май–июнь 2026 года сообщал о сети из 55 фулфилмент-центров и примерно 160 хабов доставки общей площадью свыше 5 млн кв. м по полу. При этом опубликованная цифра включает объекты в ключевых российских регионах и за рубежом, поэтому считать все 5 млн кв. м исключительно российской мощностью нельзя.
Яндекс Маркет сообщал о более чем 300 тыс. кв. м автоматизированных складов в крупных городах России. При этом новый центр в Татарстане площадью 70 тыс. кв. м строился девелопером R1 Development по техническому заданию маркетплейса: Яндекс инвестировал более 5 млрд руб., но юридически выступал арендатором. Это классический build-to-suit: объект не принадлежит маркетплейсу, однако полностью приспособлен под его технологию.
Мегамаркет демонстрирует противоположный вариант. Официальные материалы для продавцов предусматривают прекращение FBO и вывоз товаров со складов до 30 августа 2026 года; при DBS товар остается у продавца, который самостоятельно организует обработку и доставку. Поэтому общий рынок идет не только к строительству, но и к передаче части складской функции продавцам и независимым операторам.
Отсюда вывод: наиболее вероятная модель: крупное ядро и распределенная периферия.
Следует ожидать четырехуровневую систему:
1. Крупные межрегиональные фулфилмент-центры: основной ассортимент, высокопроизводительные сортировочные линии, роботизация, импортные потоки.
2. Средние региональные распределительные центры: пополнение запасов нескольких субъектов РФ, возвраты, межскладские перемещения.
3. Компактные хабы и кросс-доки: минимальное хранение, быстрое перераспределение, резервирование выбывших мощностей.
4. ПВЗ, склады продавцов и независимый фулфилмент: последняя миля и локальный ассортимент.
Маркетплейсы могут сокращать не размер каждого склада, а долю оборота и запасов, потеря которых одновременно останавливает целый макрорегион.
Почему аренда будет использоваться чаще
По Московскому региону вакантность готовых складов в первом полугодии 2026 года достигла 7,7%, а средняя запрашиваемая ставка снизилась до 9 500 руб. за кв. м в год, на 21% год к году.
Практически будут использоваться три формата:
• стандартная аренда готового регионального склада, когда важна скорость запуска;
• build-to-suit на 10-15 лет, когда требуется автоматизация и специальная конфигурация;
• партнерский хаб с оплатой за операции, когда платформа не хочет принимать на себя капитальные затраты и долгосрочную недвижимость.
Следует ли государству поощрять компактные склады?
Овет очевиден. Да, но поддерживать следует не просто квадратные метры, а доказуемую устойчивость логистической сети.
Тем не менее, в транспортной обеспеченности маркетплейсов важно отметить такой нюанс: 4 июня 2026 года ОАО «РЖД» и «РВБ» подписали соглашение о совместном развитии железнодорожных перевозок для электронной торговли.
Железная дорога наиболее перспективна для дальнего магистрального плеча между крупными центрами. Компактный региональный хаб не обязательно должен иметь собственную ветку: он может работать автомобильным плечом до ближайшего контейнерного терминала.
Таким образом, факт подписания соглашения указывает косвенно на продолжающуюся ориентацию на крупные склады. Что не отменяет, конечно, возможности диверсификации складских мощностей по уровням загрузки и площади.
Можно ли расширить права частных охранных предприятий (организаций) и передать ЧОПам реальную противодроновую функцию?
Полномочия у них уже существуют.
По состоянию на 28 августа 2026 года действует Закон РФ № 2487-1. Он позволяет частному охраннику пресекать функционирование беспилотных аппаратов, если одновременно выполнены три условия:
1. Для объекта установлены обязательные требования к антитеррористической защищенности.
2. Полномочие включено в должностную инструкцию охранника.
3. Охранник прошел специальное профессиональное обучение по антитеррористической защищенности.
С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 427-ФЗ «О частной охранной деятельности». Он прямо разрешает на соответствующих объектах:
• подавлять или преобразовывать сигналы дистанционного управления;
• воздействовать на пульты управления;
• повреждать или уничтожать беспилотные аппараты.
С 23 марта 2026 года отдельные ЧОПы могут даже получать во временное пользование боевое стрелковое оружие для противодействия БПЛА. Но это не свободное право любой охранной организации. Требуются мотивированное обращение федерального органа, государственной корпорации или высшего исполнительного органа субъекта РФ, согласование территориального управления ФСБ, решение Росгвардии и специальная подготовка охранников. Оружие может применяться только на объекте, указанном в обращении.
Следует ли развивать средства пассивной защиты складов
Это следует считать разновидностью инженерных решения. Например, стальные обрешетки и противодроновое оборудование. Где применялись сетки и обрешетки? В ОАЭ в мае 2026 года по открытым изображениям были выявлены крупные металлические конструкции вокруг нефтяных резервуаров, предположительно предназначенные для защиты от иранских ударных БПЛА. При этом точное число сооружений, дата начала строительства и их официальные характеристики публично не раскрывались. Такие конструкции рассчитаны прежде всего на одноразовые ударные аппараты, но не являются защитой от баллистических ракет и не гарантируют защиту от тяжелых крылатых ракет.
В России механические сетки использовались раньше. В апреле 2024 года глава Башкортостана сообщил, что «Башнефть» закрыла механическими защитными сетками наиболее важные технологические колонны НПЗ и одновременно использует систему наблюдения.
С 26 января 2025 года действует СП 542.1325800.2024 «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования». Документ предусматривает расчеты статических и динамических нагрузок, воздушной ударной волны, осколочного и иного воздействия БПЛА. Следовательно, в России подобные сооружения уже являются предметом строительного нормирования, а не только полевой импровизацией.
Что рекомендовано устанавливать на складах
Приведем в качестве справки те виды защиты, которые могут быть использованы на складах.
1. Средства обнаружения.
Например, специализированный 3D-радар малых целей. Он обнаруживает аппараты независимо от радиоканала, но требует правильного размещения, настройки и борьбы с ложными целями.
Пассивные RF-анализаторы и пеленгаторы. Выявляют канал управления и иногда оператора, но могут не увидеть автономный аппарат, спутниковый канал или неизвестный протокол.
Оптико-электронные и тепловизионные камеры. Подтверждают тип объекта и наличие нагрузки; эффективнее при автоматическом наведении от радара.
Акустические датчики. Дополнительный дешевый канал, но складской и транспортный шум резко снижает эффективность.
Система управления. Речь идет, в частности, о C2-платформе с объединением радара, RF и камер. Такое устройство исключает принятие решений по одному ненадежному датчику; ведет журнал событий.
Радиоэлектронное подавление, воздействие на канал или пульт. Однако это работает только при наличии правового разрешения; ограниченно эффективно против автономной навигации.
Перехватчик, сетемет, специализированный аппарат-перехватчик могут применяться против относительно малых целей. И необходимо заранее определить безопасную зону падения.
Огневые средства могут использовать только государственные структуры или специально уполномоченная частная охранная организация. Правда, тут следует учитывать риск падения боеприпасов и обломков. Он может быть значителен.
2. Средства пассивной защиты.
Это тросовые и металлические сетки, экраны, обрешетки перехватывают аппарат или создают дистанцию между точкой подрыва и защищаемым узлом.
Противоосколочные экраны, усиленные стены и покрытия защищают персонал, серверные, диспетчерские и критическое оборудование.
3. Также предусмотрено усиление пожарной устойчивости складских помещений.
Для это выполняют секционирование, ставят спринклеры, пенные системы, защищенные насосные, резерв воды. Это ограничивает основную вторичную угрозу: распространение пожара по товарным запасам
4. Средства обеспечения непрерывности работы склада.
Резервные генераторы, независимые каналы связи, запасные серверы и обходные конвейерные маршруты позволяют продолжить хотя бы часть операций после локального повреждения.
Официальное руководство по противодействию БПЛА выделяет пассивные RF-анализаторы, специализированные радары, оптические и акустические датчики. Однако в документе подчеркивается, что RF-система может не обнаружить автономный аппарат, тогда как радар обычно дает большую дальность и не зависит от канала управления. Автоматическое применение средств поражения без подтверждения человеком не рекомендуется из-за риска сопутствующего ущерба.
