Объем неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения в Петербурге составляет порядка 65 тыс. кв. м

Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает: «Ставки аренды из-за низкого уровня вакансии и индексации поползли вверх. По отношению к концу 2020 года в классе А рост составил 2,1%, в классе В – 1,1%. Уровень свободных площадей в готовых объектах остается на низком уровне. Объем неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения имеет явный и отложенный характер и, по нашим оценкам, суммарно за I квартал 2021 года составляет порядка 65 тыс. кв. м. Он обусловлен ростом спроса со стороны малого и среднего бизнеса и сформирован в основном за счет площадей 1000–2500 кв. м. Частично недостаток складских площадей может быть восполнен за счет новых проектов, реализованных на земельных участках промышленного назначения. Мы видим интерес девелоперов к таким площадкам».

В I квартале 2021 года были введены в эксплуатацию три объекта складской недвижимости: распределительный центр для Fix Price общей площадью 35,5 тыс. кв. м на территории «PNK Парк Шушары 3», склад для компании «Ивапер» площадью 3,4 тыс. кв. м и реконструированный складской комплекс «Воздухоплавательная 19» площадью 1,4 тыс. кв. м. Спекулятивным является только последний из этих объектов.

Всего на 2021 год запланирован ввод 347,4 тыс. кв. м качественной индустриально-складской недвижимости, на класс А из них придется около 313,3 тыс. кв. м (или 90% запланированного ввода), на класс В – 34,1 тыс. кв. м.

Наиболее крупными объектами, заявленными к вводу на 2021 год, являются распределительный центр торговой сети «Лента» площадью 70 тыс. кв. м, склад площадью 48,9 тыс. кв. м в индустриальном парке «РУСИЧ – Шушары» и новая очередь логопарка «Осиновая Роща» площадью 25 тыс. кв. м.

Доля спекулятивных объектов в структуре ввода на 2021 год составит 55% (191 400 кв. м). 83% нового строительства придется на южное направление Петербурга (287 500 кв. м), на северное в структуре ввода, запланированного на 2021 год, придется 17% новых площадей (59 900 кв. м).

Общий уровень вакансии на сухих складах на конец I квартала 2021-го составляет 3,5%, в классе А доля свободных площадей – 2,1%, в классе В – 5,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень вакансии в А-классе практически не изменился, в В-классе снизился на 0,7% п. п.

Наибольший объем вакантных площадей представлен на юге города – 64,5 тыс. кв. м, или 47%. На восточное направление приходится 36% вакантных площадей (50,2 тыс. кв. м), на северное – 17% (23,5 тыс. кв. м).

По прогнозам Bright Rich | CORFAC International, к концу II квартала этого года объем свободных площадей может несколько увеличиться – до 140 тыс. кв. м.

Средняя ставка аренды в сухих складских комплексах А-класса по итогам I квартала 2021 года составляет 348 руб./кв. м в месяц (без учета НДС, ОРЕХ, коммунальных услуг, стеллажей) и в классе В – 276 руб./кв. м в месяц (также triple net).

Объем вакансии в мультитемпературных складских объектах на конец I квартала составляет 18,8 тыс. кв. м в классе А и 9,4 тыс. кв. м в В-классе. При этом на юг города приходится 25,4 тыс. квадратов, на северное направление – 2,8 тыс. квадратов.

В Bright Rich | CORFAC International прогнозируют также увеличение количества сделок по схеме built-to-suit и built-to-rent в текущем году. Что касается спекулятивных объектов нового строительства, то в компании ожидают, что число предварительных договоров аренды возрастет и как следствие – складские комплексы будут практически заполнены к моменту ввода в эксплуатацию.

Автор: Юлия Чернышевская