• Ставка на полувагон
    2130
    0.3 %
    руб./сут.
    июнь 2018
  • Индекс качества I квартал 2018 г. - 61 балл
  • Финансы USD ЦБ РФ 63.24 -0.55 EUR ЦБ РФ 73.72 0.04
    BTC 6057.92 usd BTC 381012.88 rub
RU EN
RU EN
+7 (812) 418-34-95 Санкт-Петербург       +7 (495) 984-54-41 Москва
01.04.2016
Дайджест прессы
РЖД-Партнер

Coalco может построить более 1 млн кв. м складов в Домодедове

Сейчас не лучшее время для новых проектов, предупреждают эксперты. 

Градостроительный совет Московской области одобрил проект строительства индустриального парка Coalco в Домодедове, сообщил «Ведомостям» заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
Проект будет реализован на двух участках общей площадью 239 га. Они находятся возле Вельяминова, между федеральными трассами М4 «Дон» и Каширским шоссе. Проект предусматривает строительство промышленно-логистического комплекса общей площадью около 1,1 млн кв. м, там будут складские, производственные, коммунальные объекты, говорит Елянюшкин. Предусмотрена парковка на 2000 грузовых и 1750 легковых автомобилей. Проект будет поэтапно строиться до 2024 г.
Сoalco – один из крупнейших владельцев земли в Домодедовском районе. Еще до кризиса 2008 г. компания скупила там около 18 000 га, которые частично планировала направить на реализацию масштабного проекта «Большое Домодедово». Тогда он предполагал строительство около 12 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Проект даже попал в национальную программу «Доступное жилье». Однако после кризиса 2008 г. концепция проекта неоднократно менялась.
В 2012 г. владелец Сoalco Василий Анисимов предложил использовать территорию в Домодедовском районе для строительства правительственного квартала, куда планировалось переселить органы федеральной власти. В 2014 г. на международной выставке MIPIM он представил экогород «Аэрополис» на 6,5 млн кв. м. Однако в целом концепция проекта пока так и не одобрена.
Проект развития земельного участка в Вельяминове существует много лет, но его реализацию осложняло то, что надо было подводить коммуникации, а спрос на склады дальше 50 км от МКАД ограничен, отмечает партнер Knight Frank Вячеслав Холопов.
Недалеко от площадки Coalco уже есть проекты «Южные врата», «ПНК Чехов», «ПНК Валищево», «Сынково», напоминает Холопов. Поэтому сейчас не лучшее время для старта проектов без явного конкурентного преимущества – например, близости к городу, низкой цены строительства или высочайшего качества проекта, считает он.
С Холоповым согласен региональный директор компании JLL Петр Зарицкий, который говорит, что, учитывая ситуацию на рынке, спекулятивно строить даже 100 000 кв. м складов без подписанных предварительных договоров аренды бессмысленно. Сдать или продать более 1,1 млн кв. м складов сейчас крайне тяжело, добавляет эксперт.
Ориентировочные инвестиции Coalco оценила в своем предложении в $900 за 1 кв. м, говорит представитель правительства Московской области. Получается, что Анисимов готов вложить в проект около $1 млрд.
Такая стоимость нестандартна для сегодняшнего рынка, удивляется Холопов: на продажу, в том числе для строительства под ключ, в Московской области предлагаются объекты по цене около 42 000 руб. с НДС – т. е. примерно по $615 за 1 кв. м. «Ожидать спроса на объект по цене в 1,5 раза выше среднерыночной, да еще и на большом удалении от города, наивно. Подобная оценка потенциальных инвестиций больше соответствует проекту строительства индустриальной недвижимости с учетом нестандартных требований будущих пользователей, повышенного энергопотребления», – продолжает Холопов.
Представитель Coalco не ответил на запрос «Ведомостей». 

Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.
Чтобы оставить свой отзыв, Вам необходимо авторизоваться


На ту же тему
РЖД-Партнер

Льготную перевозку зерна продлят лишь для пяти регионов

Льготную перевозку зерна продлят лишь для пяти регионов
Минсельхоз предлагает сократить с 13 до пяти число регионов, получающих субсидии на перевозку зерна железнодорожным транспортом. Соответствующий проект постановления правительства, разработанный аграрным ведомством, опубликован на сайте regulation. gov.ru. Согласно тексту документа, использование этой меры поддержки предлагается продлить до 30 июня 2019 года, на что в этом году потребуется дополнительно 1,4 млрд руб., пишет портал Агроинвестор.
РЖД-Партнер

Системы поддержки экспорта и инвестиций будут сближены и доступны всем инвесторам

Системы поддержки экспорта и инвестиций будут сближены и доступны всем инвесторам
Ресурсы и технологии Российского экспортного центра (РЭЦ) будут доступны инвесторам, работающим в РФ по специальным инвестиционным контрактам (СПИК), подтвердил вчера премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании проектного офиса. СПИК исходно создавался в основном под нужды международных инвесторов, РЭЦ — для национальных компаний: объединение двух механизмов может при успехе проекта довольно сильно влиять на деловую среду в РФ, но Минфин, Минпромторг и РЭЦ, видимо, готовы принять эти риски ради потенциально больших перспектив экспортных проектов.
РЖД-Партнер

Чиновники обсуждают новый вариант пошлин на зарубежные интернет-покупки

Чиновники обсуждают новый вариант пошлин на зарубежные интернет-покупки
Как стало известно “Ъ”, в правительстве появилась еще одна схема уменьшения беспошлинного порога для товаров из иностранных интернет-магазинов. По ней снижение с €1 тыс. до €500 в месяц откладывается на полгода, до 1 января 2019 года. А уже с 1 июля 2019 года порог может составить €100 за посылку при отсутствии месячных ограничений. Точных оценок стоимости покупок россиян за рубежом нет, но средний чек на товары из Китая сейчас считается на порядок меньшим чем даже €100. Это делает основными пострадавшими европейские и американские онлайн-магазины и их покупателей.

  1. В ОАО "РЖД" предложили специализацию железнодорожных линий на грузовые и ускоренные пассажирские перевозки в качестве одного из возможных вариантов снижения нагрузки на перенапряженные участки сети. Поможет ли это повысить эффективность транспортировок?

Выставка Конференция Круглый стол Премия Саммит Семинар Форум
Индекс цитирования

Copyright © 1998-2018 ООО «Редакция журнала «РЖД-Партнер»

При цитировании информации гиперссылка на ИА РЖД-Партнер.ру обязательна.

Использование материалов ИА РЖД-Партнер.ру в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается.

Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-22819 от 11 января 2006 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА РЖД-Партнер.ру

Разработка сайта - iMedia Solutions