Создание спекулятивных складских объектов уходит в прошлое

Последние три года арендные ставки падают, при этом стоимость строительства остается достаточно высокой В связи с этим создание и реализация спекулятивных складов практически прекратились и, следовательно, растет число сделок по схеме BTS (built-to-suit, когда девелоперы готовят площадку и подводят коммуникации, но не начинают стройку, не имея контракта с конкретным клиентом). По-прежнему основными игроками на рынке складской недвижимости являются ритейлеры, также активно растет доля онлайн-операторов, соответственно девелоперам приходится адаптировать стандартные склады под их требования и выводить на рынок мультитемпературные склады и кросс-докинговые терминалы. А доля логистических компаний с каждым годом сокращается. Так, если в первой половине 2014 года она составляла 31%, в первой половине 2015 года – 30%, то уже в первом полугодии 2016-го – 12% и с начала текущего года осталась на том же уровне – 12%.

Автор: Максим Загоруйко, директор по складской и индустриальной недвижимости, земле компании Knight Frank