Складская недвижимость – в аутсайдерах

В общей структуре спроса их доля вместе дистрибуторами в категории food составила 31,3%, в сегменте non-food – 25,2%. Также основной спрос в сегменте в начале года сформировали производственные предприятия (их доля соответственно 18,9%), представители фармацевтики (13,1%) и логистические компании (11,5%).

В сегменте build-to-suit на первых трех местах лидеры те же: ритейл и дистрибуция food (33,4%), ритейл и дистрибуция non-food (27,7%), а также производство (22,2%). А вот в сегменте аренды на третьем месте после них (соответственно доли 36,3 и 22,6%) оказалась фармацевтика (18,2%).

Правда, высокий спрос со стороны food ритейла сейчас носит затухающий характер. Можно ожидать, что в основной массе спрос с его стороны на складские помещения в ближайший год (максимум – два) будет закрыт. Доля ритейла в общей структуре спроса начнет сокращаться.

Прогнозируется активный спрос со стороны производственных предприятий. А вот со стороны логистических компаний мы пока не видим крупным запросов, которые смогли бы обеспечить рост доли данного сегмента в общей структуре рынка. К тому же по сравнению с прошлым годом этот сегмент упал.

Автор: Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development