RU EN
+ 7 (812) 418 34 95 Санкт-Петербург + 7 (495) 984 54 41 Москва
22.08.2016 09:00:50
РЖД-Партнер

Число сделок по покупке складов упало до пятилетнего минимума

Общий объем сделок на рынке складской недвижимости в первом полугодии 2016 года составил 534 тыс. кв. м, лишь 7% из которых были проданы, а остальное - сдано в аренду, сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на данные отчета консалтинговой компании S.A. Ricci. 

Для сделок купли-продажи это рекордно низкий показатель за последние пять лет, отмечают аналитики. Так, в январе - июне 2015 г. продано свыше 14% складских помещений, годом ранее - 28%.
Похожие данные приводит представитель компании CBRE: в первом полугодии 2016 г. на сделки купли-продажи пришлось лишь 7-10%, что меньше показателей аналогичного периода 2015 г., подтверждает он. В Knight Frank называют еще меньшую цифру - 2,5%. Однако считают, что такой показатель не является рекордным: в 2015 г. сделок по покупке логистических площадей не было.
По мнению аналитиков S.A. Ricci, ситуация на рынке обусловлена снижением арендных ставок и большим количеством свободных помещений. С начала 2015 г., по данным S.A. Ricci, средняя арендная ставка в помещениях класса А составляла около 3,9 тыс. руб./кв. м в год (без налогов и операционных расходов), класса В - 3,6 тыс. руб./кв. м. Хотя годом ранее такие склады сдавались соответственно по 5 тыс. и 4,5 тыс. руб./кв. м.
Ставки аренды упали до 3,7-4 тыс. руб./кв. м, можно найти варианты и по 3 тыс. руб./кв. м, говорит представитель PNK, но сделок по таким ценам нет: подобные предложения обычно подразумевают короткий период аренды, что большинству компаний-арендаторов невыгодно. Кроме того, вместе со ставками аренды снизилась и стоимость складских помещений, поэтому приобретать их сейчас выгодно, считают в PNK.
В Knight Frank отметили, что покупать собственный склад стало невыгодно (срок окупаемости инвестиций составляет 10-12 лет), как и строить его на кредитные средства в связи с отсутствием доступного финансирования. Поэтому покупка качественных складских помещений сегодня удел компаний, у которых есть собственные средства, или иностранных игроков, имеющих доступ к дешевым деньгам, резюмирует он.
Низкие продажи складской недвижимости в первом квартале 2016 г. - временное явление, уверены в CBRE, исторически большинство сделок на рынке складской недвижимости приходится на вторую половину года. Доля сделок купли- продажи складов во втором полугодии 2016 г. может вырасти, но по итогам года вряд ли удастся добиться даже результатов 2015 г. 

Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.


На ту же тему
РЖД-Партнер

Мининфраструктуры Украины рекомендовало отечественным грузоперевозчикам въезжать в Россию через Беларусь

Мининфраструктуры Украины выработало ряд рекомендаций для участников транзита железнодорожным и автомобильным транспортом через территорию России. 

РЖД-Партнер

Премьер-министры Украины, Казахстана и Азербайджана обсудили вопросы транзита грузов через Россию

Премьер-министр Украины Арсений Яценюк обсудил с казахским и азербайджанским коллегами новый порядок транзита грузов, следующих из Украины через территорию РФ.

РЖД-Партнер

Грузооборот терминалов Transiidikeskus AS сократился в 2015 году на 9,5%

​Общий грузооборот терминалов Transiidikeskus AS (Эстония) составил в 2015 году 2,6 млн т, что на 9,5 % меньше по сравнению с позапрошлым годом.
 



Чтобы оставить свой отзыв, Вам необходимо авторизоваться

Выставка Конференция Круглый стол Семинар Форум
  1. Вступил в силу приказ Минтранса России № 257, ужесточающий правила допуска вагонов на сеть РЖД. Поможет ли это повысить качество ремонта вагонов и повысить безопасность перевозок?

Яндекс.Метрика Индекс цитирования

Copyright © 1998-2016 ООО «Редакция журнала «РЖД-Партнер»

При цитировании информации гиперссылка на ИА РЖД-Партнер.ру обязательна

Использование материалов ИА РЖД-Партнер.ру в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА РЖД-Партнер.ру

Разработка сайта - iMedia Solutions